--- title: "Checklist voor het bezichtigen van een huis" url: https://leefengeniet.nl/checklist-huis-bezichtigen/ canonical: https://leefengeniet.nl/checklist-huis-bezichtigen/ updated: 2026-10-13 --- # Checklist voor het bezichtigen van een huis Benieuwd wat een aankoopmakelaar kost? Lees alles over tarieven, courtage en vaste vergoedingen\. Ontdek de kosten van aankoopmakelaardij in Utrecht\. Checklist voor het bezichtigen van een huis Geschreven door: Noah de Leeuw September 29, 2026 Auteur: Noah de Leeuw Makelaar Neem contact opBekijk mijn profiel Deel deze blog In deze blog: Een woning kan tijdens een bezichtiging direct goed aanvoelen. De woonkamer is licht, de keuken past bij je smaak en je ziet jezelf er al wonen. Toch is het belangrijk om verder te kijken dan de inrichting en sfeer. Achter een nette afwerking kunnen achterstallig onderhoud, vochtproblemen of hoge toekomstige kosten schuilgaan. Met een goede checklist beoordeel je iedere woning op dezelfde punten. Dat maakt het eenvoudiger om verschillende huizen te vergelijken en voorkomt dat je belangrijke details vergeet. Neem de checklist mee, maak aantekeningen en stel gerichte vragen aan de verkoopmakelaar. Houd er rekening mee dat je als koper een onderzoeksplicht hebt. Zichtbare gebreken die je tijdens de bezichtiging had kunnen ontdekken, kun je later meestal niet als verborgen gebrek aanmerken. Dat geldt bijvoorbeeld voor duidelijke scheuren, slecht sluitende ramen of zichtbare achterstallige afwerking. ## Waar moet je bij een woningbezichtiging op letten? Begin niet pas met beoordelen wanneer je door de voordeur loopt. Bekijk vooraf de ligging, de straat en de directe omgeving. Let op verkeersdrukte, parkeermogelijkheden, geluid en de afstand tot voorzieningen. Loop indien mogelijk ook nog eens door de buurt op een ander tijdstip. Een rustige straat overdag, kan s’avonds het tegenovergestelde zijn. Kijk bij aankomst naar de buitenkant van de woning. Controleer de gevel, het voegwerk, de kozijnen, het schilderwerk en het dak voor zover je dat vanaf de straat kunt zien. Scheuren, houtrot, loszittende dakpannen of slecht onderhouden goten kunnen wijzen op noodzakelijk onderhoud. Een bezichtiging vervangt geen bouwkundige keuring, maar geeft wel een eerste indruk. Binnen is het verstandig om iedere ruimte rustig te bekijken. Let niet te veel op meubels, kleuren en accessoires. Deze verdwijnen na de verkoop. Kijk vooral naar de indeling, de beschikbare ruimte en de bouwkundige staat. Controleer of je eigen meubels passen en of aanpassingen nodig zijn om de woning geschikt te maken voor jouw situatie. Gebruik tijdens de bezichtiging bijvoorbeeld deze controlepunten: Bekijk muren en plafonds op scheuren, vochtplekken en schimmel. Controleer kozijnen, ramen en deuren op houtrot en achterstallig onderhoud. Vraag naar de leeftijd van het dak, de cv\-ketel en andere installaties. Bekijk de meterkast en vraag of de elektrische installatie is vernieuwd. Controleer het energielabel, de beglazing en aanwezige isolatie. Luister naar geluiden van buren, verkeer en technische installaties. Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. De verkoper moet bij de verkoop een geldig energielabel beschikbaar stellen. Bekijk niet alleen de letter op het label, maar ook de aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen. Let daarnaast op vocht en ventilatie. Een muffe geur, donkere plekken in hoeken of condens op ramen kunnen een aanwijzing zijn voor onvoldoende ventilatie of een vochtprobleem. Vraag altijd naar de oorzaak en laat bij twijfel aanvullend onderzoek uitvoeren. Bij een appartement moet je ook naar het gehele gebouw kijken. Controleer de gemeenschappelijke entree, het trappenhuis, de gevel en het dak. Vraag naar de Vereniging van Eigenaars, de maandelijkse bijdrage en het onderhoudsplan. Een mooi appartement kan alsnog hoge toekomstige kosten met zich meebrengen wanneer de VvE onvoldoende heeft gereserveerd. ## Welke tips moet jij meenemen voor een tweede bezichtiging? Tijdens een eerste bezichtiging ben je vaak vooral bezig met de vraag of je de woning aantrekkelijk vindt. Bij een tweede bezichtiging kun je rationeler kijken. Je hebt dan meer tijd om specifieke onderdelen te controleren en vragen te stellen die na het eerste bezoek zijn ontstaan. Neem indien mogelijk iemand mee die minder emotioneel bij de aankoop betrokken is. Dat kan een aankoopmakelaar, bouwkundige, aannemer of familielid met technische kennis zijn. Een extra paar ogen ziet vaak zaken die je zelf door het enthousiasme over het hoofd hebt gezien. Meet bij de tweede bezichtiging belangrijke ruimtes en doorgangen op. Controleer of grote meubels, apparaten en kasten daadwerkelijk passen. Bekijk ook waar stopcontacten, radiatoren en aansluitingen zitten. Zo krijg je een beter beeld van eventuele aanpassingen en bijbehorende kosten. Probeer de tweede afspraak op een ander moment van de dag te plannen. Hierdoor kun je beter beoordelen hoeveel daglicht binnenkomt en hoeveel geluid er vanuit de straat of omliggende woningen hoorbaar is. Maak foto’s van aandachtspunten, maar vraag hiervoor eerst toestemming. Fotografeer bijvoorbeeld scheuren, vochtplekken, de meterkast, technische installaties en onderdelen die mogelijk vervangen moeten worden. Zo kun je deze later rustig bespreken met een deskundige. Een tweede bezichtiging is ook een geschikt moment om de documenten van de woning uitgebreider door te nemen. Denk aan de vragenlijst van de verkoper, de lijst van zaken, het energielabel en eventuele bouwkundige rapporten. Bij een appartement zijn ook de notulen, jaarrekening, begroting en het meerjarig onderhoudsplan van de VvE belangrijk. Blijft er twijfel bestaan over de bouwkundige staat? Laat dan een bouwkundige keuring uitvoeren. De kosten van zo’n keuring behoren tot de mogelijke bijkomende aankoopkosten van een woning. ## Welke vragen zijn revelant om te vragen aan een makelaar? Een bezichtiging is niet alleen bedoeld om rond te kijken. Het is ook het moment om informatie te verzamelen die niet direct zichtbaar is. De verkopend makelaar kan toelichting geven op het onderhoud, de verkoopreden en bijzonderheden van de woning. Vraag hoelang de huidige eigenaar in de woning heeft gewoond en waarom het huis wordt verkocht. De verkoper hoeft niet ieder persoonlijk detail te delen, maar het antwoord kan wel inzicht geven in de achtergrond van de verkoop. Informeer