Huis bezichtigen: 10 tips
Een bezichtiging van een huis is een van de belangrijkste stappen van het aankoopproces. Tijdens de bezichtiging gaat het niet alleen om de indruk van het huis, maar ook om het stellen van de juiste vragen. En dat zijn er heel wat. Een goede voorbereiding is ook in dit geval het halve werk. In deze blog leggen we uit waar je tijdens een bezichtiging op let en hoe je het beste te werk kunt gaan.
Tip 1: vergeet de foto’s
Een huis kan er op de foto nog zo mooi uitzien, dit zegt lang niet altijd iets over hoe de woning er in de praktijk uitziet. We weten dat het moeilijk is, maar probeer tijdens de bezichtiging te doen alsof je pas voor het eerst beelden van de woning ziet. Dan krijg je een reëel beeld en kun je kritisch naar alle aspecten kijken. Een bezichtiging kan soms tot teleurstellingen leiden. Hier dien je dan ook rekening mee te houden.
Tip 2: maak een checklist
Tijdens een bezichtiging komt er een heleboel op je af. De woning zelf uiteraard, de omgeving, de tuin en eventueel de buren. En dan zit je ook nog met een hoop vragen die je wilt stellen. Zonder checklist zal je zeker enkele belangrijke vragen vergeten. Voor de bezichtiging maak je dan ook een lijst met punten die je wilt bespreken. Daardoor kun je de woning gerichter bekijken en ga je met een compleet beeld weer naar huis.
Dit zijn enkele voorbeelden van punten die je op je checklist mag zetten:
· Energielabel
· Kosten koper of vrij op naam
· Voorzieningen in de buurt
· Parkeermogelijkheden
· Eventuele geluidsoverlast door een drukke straat of school in de buurt
· Onderhoud schilderwerk
Tip 3: maak foto’s
Een bezichtiging duurt meestal een half uur tot een uur. Dat lijkt veel, maar het vliegt voorbij. In dat half uur tot uur krijg je een hoop indrukken, te veel om allemaal te onthouden. Daarom ga je tijdens de bezichtiging zelf foto’s en eventueel video’s maken. Zo kun je later nog eens in alle rust naar de beelden kijken.
Tip 4: kijk door het interieur heen
Sommigen kunnen het interieur in de woning negeren, anderen vinden het weer lastig om hier doorheen te kijken. Toch is het zaak om dat wel te doen. Een woning ziet er leeg heel anders uit dan wanneer jouw meubels erin staan, of die van de verkoper. Goed rondkijken kan je hierbij helpen. En vaar niet blind op de verkoper of de makelaar, maar maak er je eigen bezichtiging van. Een eerste indruk krijg je maar één keer, deze moet dus goed zijn.
Tip 5: de staat van het schilderwerk en de kozijnen
Voor de uitstraling van de woning is het belangrijk dat de staat van het schilderwerk en de kozijnen goed is. Zijn het schilderwerk en de kozijnen aan onderhoud toe, dan betekent dit dat je snel met extra kosten komt te zitten. Daarnaast is het een aanwijzing dat er meer met de woning aan de hand kan zijn. Een bouwkundige keuring is dan ook aan te raden.
Tip 6: onderzoeksplicht en verborgen gebreken
De koper heeft een onderzoeksplicht en de verkoper een mededelingsplicht. Dat betekent dat je tijdens de bezichtiging vraagt of het huis gebreken heeft en zelf ook goed rond kijkt. Waar let je op? Onder meer op vocht in de kruipruimte, vochtige plekken in de badkamer en bij de wasmachine, tocht op zolder en meer van dat soort zaken.
Stel dat je twee maanden in het huis woont en de kelder onder water staat, dan kun je kijken of dit onder verborgen gebreken valt. Het kan lastig zijn om dit aan te tonen, bovendien levert het een hoop gedoe op. Dit voorkom je door tijdens de bezichtiging goed onderzoek uit te voeren.
Tip 7: het energielabel
Dit is een van de punten op je checklist. Het energielabel zegt veel over de woning, niet alleen voor nu, maar ook voor de toekomst. Energielabel F of G betekent dat je op korte termijn kunt gaan verduurzamen. Op zich is dat niet erg, maar je kunt er in je eventuele bod wel rekening mee houden, door wat lager te gaan zitten.
Een woning met energielabel A of B heeft als voordeel dat je op dat vlak niet direct hoeft te investeren. Aan de andere kant is het zo dat je energiebesparende maatregelen vaak kunt meefinancieren in je hypotheek.
Tip 8: rondje in de buurt
Natuurlijk gaat het om het huis, maar neem tijdens (of na) de bezichtiging ook de buurt mee. Daar hoef je echt geen uren aan te besteden, een korte wandeling is al genoeg. Is het druk in de buurt? Zijn er voldoende parkeermogelijkheden? Is er een supermarkt op loopafstand en hoe zit het met de andere voorzieningen?
De wandeling geeft je een goede indruk van hoe het is om in de buurt te wonen. Als het kan, bel je nog even bij de buren aan. Zo krijg je helemaal een compleet beeld.
Tip 9: stel vragen
Je hebt maar een kans om een huis te bezichtigen (of twee kansen). Daarom doe je er goed aan om er zo veel mogelijk uit te halen. Een belangrijk onderdeel van de bezichtiging is het stellen van vragen. Je stelt de verkoopmakelaar alle vragen die je hebt. Het is zijn plicht om jou een zo compleet mogelijk beeld van het huis te geven.
Tip 10: kies voor een aankoopmakelaar
Iedere tip is belangrijk, maar dit is misschien wel de belangrijkste: kies voor een aankoopmakelaar. Tijdens een bezichtiging komt er enorm veel op je af. En het gaat om meer dan alleen de staat van de woning en de mogelijkheden die de woning biedt. Je hebt ook met je gevoel te maken.
Daarom is het slim om met een aankoopmakelaar te werken. Een goede makelaar helpt je bij het complete proces, van bezichtigen tot onderhandelen. Tijdens de bezichtiging heb je een extra paar ogen, dat vanwege de ruime ervaring voor tien telt. Bovendien stelt een aankoopmakelaar de belangrijke vragen.