Wat kost een huis verkopen?

Als je een huis gaat kopen, heb je te maken met kosten. Dit worden de kosten koper genoemd. Maar wat kost het om een huis te verkopen? Het antwoord op deze vraag is niet makkelijk te geven. Hoeveel er wordt uitgegeven bij de verkoop van een huis is voor iedere verkoper anders. Als je alles uitbesteedt aan een makelaar, ben je duurder uit. Hoewel dit onderaan de streep weer meer kan opleveren. Je ziet het, over de kosten bij het verkopen van een huis valt genoeg te vertellen.

Verkoop huis: de kosten

Je bepaalt uiteindelijk zelf hoe hoog de kosten van het verkopen van je huis oplopen. Het gaat niet alleen maar om makelaarskosten. Zo zijn er ook mogelijke kosten voor het verkoopklaar maken van de woning. Daarnaast zal de vraagprijs bepaald moeten worden en ook dit kan op verschillende manieren.

Makelaarskosten

De grootste kostenpost bestaat uit de makelaarskosten, tenzij je ervoor kiest om de verkoop zelf te doen. Daar komen we dadelijk nog op terug. Een verkoopmakelaar is sowieso de beste optie, puur omdat een makelaar veel werk uit handen neemt. Of, beter gezegd, al het werk.

Een makelaar bepaalt de vraagprijs, verzorgt de presentatie van de woning, plant en begeleidt bezichtigingen, voert onderhandelingen en maakt alle benodigde documenten op. Daarnaast heeft een goede makelaar een groot netwerk van mogelijke kopers, hypotheekadviseurs en aannemers.

Tegenover al die pluspunten staat uiteraard een vergoeding, genaamd de courtage. De courtage kan een vast bedrag zijn of, waar de meeste makelaars voor kiezen, een percentage van de verkoopprijs. Je weet van tevoren dus niet precies hoe hoog de makelaarskosten bedragen.

De gemiddelde courtage ligt ongeveer tussen 1 en 2%. Voor een woning die verkocht wordt voor € 400.000 betekent dit dat de makelaarskosten tussen € 4.000 en € 8.000 liggen. Dat is een behoorlijk bedrag, maar ook als je de woning zelf verkoopt, heb je met kosten te maken. En met een heleboel tijd die je moet reserveren.

Kosten vraagprijs bepalen

Als je ervoor kiest om je woning zelf te verkopen, komt er heel veel werk op je bord. Dat kost je een hoop tijd en in sommige gevallen zorgt het ook voor kosten. Het bepalen van de vraagprijs is daar een goed voorbeeld van. Als de verkoop door een makelaar wordt gedaan, hoef je helemaal niet na te denken over de vraagprijs.

De vraagprijs kan op verschillende manieren worden bepaald. Bij het Kadaster kun je verkoopprijzen van huizen in de buurt opvragen. Dit kost weinig, maar geeft je wel een indruk van de vraagprijs. Het nadeel van deze manier is dat het niet echt representatief is. De waarde van omliggende huizen zegt niets over jouw huis, over de staat en over de mogelijkheden.

Als je zelf de verkoop wilt doen, is een taxatie de manier om de waarde te ontdekken. Een taxatie kost je ongeveer € 750 en is een goed beargumenteerde schatting van de woningwaarde. Een beëdigd taxateur komt je woning opnemen en kijkt naar diverse factoren, zoals de staat van onderhoud, oppervlakte van het perceel, ligging en energiezuinigheid. Een taxatie aanvragen is snel en eenvoudig.

Presentatie van de woning

Ook deze kostenpost is er alleen als je zelf de verkoop van de woning doet. Bij een makelaar zijn deze kosten bij de prijs inbegrepen. In principe kan iedereen met een smartphone wat foto’s maken en een A4-tje over de woning volschrijven. Is dit een goede presentatie? Waarschijnlijk niet.

Het is dan ook slim om hier een specialist voor in te huren. Dan weet je zeker dat het beeldmateriaal op orde is, met als gevolg dat er meer potentiële kopers enthousiast worden.

Verkoopklaar maken woning

Een andere kostenpost komt voort uit het verkoopklaar maken van de woning. Dit is geen verplicht nummer, maar kan er wel voor zorgen dat je huis sneller wordt verkocht. Hierbij kan gedacht worden aan klussen die nog uitgevoerd moeten worden. Een voorbeeld is het opknappen van een schuurtje, een verse laag verf op je kozijnen of het schilderen van de binnenmuren.

Dit zijn kosten die je er zeker uit gaat halen. Een goed onderhouden woning is aantrekkelijker voor kopers, met als gevolg een hogere verkoopprijs.

Energielabel

Het energielabel is een verplichte kostenpost. De gemiddelde prijs van een energielabel is ongeveer 300 euro. Hoe hoog de rekening precies bedraagt, hangt af van het type woning, de beschikbare documentatie en hoe lang de energieadviseur bezig is met de opname van de woning.

Uit het energielabel blijkt hoe energiezuinig de woning is. De normering loopt van A tot en met G, waarbij A++++ het hoogste is. Een energieadviseur komt naar je woning en kijkt naar de isolatie, eventueel aanwezige zonnepanelen en installaties die nodig zijn voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water.

Ook wordt gekeken naar de maximale energiebehoefte. In het rapport staat eveneens wat je kunt doen om je energielabel te verbeteren. Hier zijn uiteraard wel kosten aan verbonden. Een energielabel is 10 jaar geldig.

Verkoop woning: de notariskosten

In de meeste gevallen zijn de notariskosten voor rekening van de koper. Dat is echter niet altijd het geval. Als de woning onderdeel is van een erfenis, kan de verkoper de notaris kiezen en daarmee verantwoordelijk zijn voor de notariskosten.

Een andere naam voor notariskosten is overdrachtskosten. Deze kosten bestaan uit het opmaken van de leveringsakte en het registreren van de akte bij het Kadaster. Maak duidelijke afspraken over welke kosten voor de koper zijn en welke niet.

Conclusie: de kosten van een huis verkopen

In het goedkoopste geval doe je alles rond de verkoop van je huis zelf. Of dat ook de beste optie is, valt te betwisten. De verkoop van een huis is een vak, en ook nog een van het tijdrovende soort. Aan een goede verkoopmakelaar zijn kosten verbonden, gemiddeld 1 tot 2% van de verkoopprijs. Voor dit bedrag wordt echter al het werk voor je gedaan.

Verder kun je nog kosten verwachten voor het verkoopklaar maken van de woning en het energielabel. In ieder geval is het verstandig om de verkoop door een makelaar te laten doen. Hier betaal je weliswaar voor, maar al het werk wordt gedaan en de kans is groot dat er een hogere verkoopprijs wordt behaald.