--- title: "Wat kost een aankoopmakelaar?" url: https://leefengeniet.nl/kosten-aankoopmakelaar/ canonical: https://leefengeniet.nl/kosten-aankoopmakelaar/ updated: 2026-09-07 --- # Wat kost een aankoopmakelaar? Schakel je een aankoopmakelaar in? Reken op zo'n € 2\.000 tot € 4\.500 voor begeleiding\. Bekijk de kostenmodellen en wat je precies voor de prijs krijgt\. Wat kost een aankoopmakelaar? Geschreven door: Noah de Leeuw September 7, 2026 Auteur: Noah de Leeuw Makelaar Neem contact opBekijk mijn profiel Deel deze blog In deze blog: Een woning kopen is een grote financiële beslissing. Naast de koopsom, overdrachtsbelasting, notariskosten en hypotheekadvies kun je kosten maken voor professionele aankoopbegeleiding. Een logische vraag is daarom: wat kost een aankoopmakelaar en wat krijg je voor dat bedrag? Aankoopmakelaars mogen hun eigen tarieven bepalen. Er bestaat geen wettelijk vastgesteld tarief. De ene makelaar rekent een vast bedrag, terwijl een andere aankoopmakelaar werkt met een percentage van de koopsom. Ook de omvang van de begeleiding speelt mee. Alleen hulp bij de onderhandelingen kost meestal minder dan volledige begeleiding vanaf de eerste zoekopdracht tot aan de sleuteloverdracht. Als algemene indicatie kun je voor volledige aankoopbegeleiding vaak rekening houden met ongeveer € 2.000 tot € 4.500. Dit is geen vast marktbreed tarief. De uiteindelijke aankoopmakelaar kosten hangen af van de regio, de woningprijs, het dienstenpakket en de afspraken in de opdrachtbevestiging. Vraag daarom altijd vooraf een duidelijke offerte op. Controleer niet alleen het totaalbedrag, maar ook welke werkzaamheden zijn inbegrepen, of het tarief inclusief btw is en welke kosten je betaalt wanneer je uiteindelijk geen woning koopt. ## Rekent een aankoopmakelaar courtage of een vast tarief? Een aankoopmakelaar kan de vergoeding op verschillende manieren berekenen. De twee meest voorkomende modellen zijn een vast tarief en courtage als percentage van de aankoopprijs. Bij een vast tarief spreek je vooraf één bedrag af voor de overeengekomen begeleiding. Hierdoor weet je aan het begin van de zoektocht hoeveel de dienstverlening kost. Het tarief verandert in principe niet wanneer je uiteindelijk een duurdere woning koopt, tenzij in de opdracht aanvullende afspraken staan. Een vast tarief geeft duidelijkheid, maar je moet wel controleren welke werkzaamheden er precies onder vallen. Sommige makelaars bieden voor één bedrag volledige begeleiding aan. Andere kantoren werken met losse pakketten voor het zoeken, bezichtigen, onderhandelen of controleren van de koopovereenkomst. Bij courtage betaal je een percentage van de uiteindelijke koopsom. De NVM geeft aan dat aankoopcourtage vaak als percentage van de koopsom wordt afgesproken, maar dat je ook een vast bedrag kunt overeenkomen. De NVM schrijft geen vaste tarieven voor. Je maakt hierover zelf afspraken met de makelaar. Stel dat een aankoopmakelaar 1 procent rekent en je een woning koopt voor € 500.000. De courtage bedraagt dan: € 500.000 × 1 procent = € 5.000 Controleer bij een percentage altijd of de genoemde courtage inclusief of exclusief btw is. Wanneer een tarief van € 5.000 exclusief btw wordt genoemd, komt daar 21 procent btw bij. Je betaalt dan in totaal € 6.050. Vereniging Eigen Huis adviseert om vooraf vast te leggen welke werkzaamheden de aankoopmakelaar uitvoert en te controleren of het tarief inclusief btw is. Volgens de vereniging werken veel aankoopmakelaars met een vast bedrag, maar komen percentages van de aankoopprijs eveneens voor. Sommige aankoopmakelaars werken met een prestatievergoeding. Je betaalt dan bijvoorbeeld een basisbedrag en een aanvullend percentage van het bedrag dat de makelaar onder een vooraf bepaalde grens weet te onderhandelen. Dit klinkt aantrekkelijk, maar de berekening moet volledig transparant zijn. Vraag bij ieder tariefmodel in ieder geval naar: het bedrag of percentage inclusief btw; de werkzaamheden die onder de opdracht vallen; eventuele opstart\-, administratie\- of intrekkingskosten; kosten voor extra bezichtigingen of losse diensten; het moment waarop de vergoeding verschuldigd is; de kosten wanneer je de opdracht beëindigt. Kies niet automatisch voor de laagste offerte. Een beperkt pakket kan goedkoper lijken, maar duurder uitvallen wanneer je later aanvullende diensten nodig hebt. Vergelijk offertes daarom op inhoud, bereikbaarheid, lokale ervaring en de manier waarop de makelaar jouw belangen vertegenwoordigt. ## Wat krijgt u voor de prijs van een aankoopmakelaar? Wat je voor de prijs van een aankoopmakelaar krijgt, hangt af van het afgesproken dienstenpakket. Bij volledige aankoopbegeleiding ondersteunt de makelaar je doorgaans tijdens het hele aankoopproces. De begeleiding kan beginnen met het bespreken van je woonwensen, financiële mogelijkheden en gewenste buurten. De aankoopmakelaar helpt vervolgens bij het beoordelen van woningen, gaat mee naar bezichtigingen en onderzoekt relevante informatie over de woning. Bij een bezichtiging kijkt een aankoopmakelaar anders naar een huis dan een koper die vooral enthousiast is over de ruimte, ligging of uitstraling. De makelaar let onder meer op de onderhoudsstaat, verbouwingen, juridische bijzonderheden, vraagprijs en mogelijke aandachtspunten die nader onderzoek vragen. Een aankoopmakelaar voert geen volledige bouwkundige keuring uit. Bij twijfels over bijvoorbeeld de fundering, het dak, vocht, installaties of de constructie kan de makelaar wel adviseren om een bouwkundig specialist in te schakelen. De NVM wijst erop dat een aankoopmakelaar kan helpen het risico op onverwachte gebreken te verkleinen. Voordat je biedt, maakt de aankoopmakelaar een inschatting van de marktwaarde. Daarvoor kijkt de makelaar onder andere naar recente verkopen, vergelijkbare woningen, de staat van het huis, de ligging en de actuele belangstelling. Op basis daarvan bespreek je een biedingsstrategie. De begeleiding bij een bod gaat verder dan alleen het noemen van een bedrag. Ook de volgende voorwaarden kunnen belangrijk zijn: de gewenste overdrachtsdatum; een financieringsvoorbehoud; een voorbehoud van bouwkundige keuring; de overname van roerende zaken; de geldigheidsduur van het bod. Volgens de NVM helpt een aankoopmakelaar bij het bepalen van een realistische prijs en het voeren van de onderhandelingen. Daarbij wordt niet alleen naar de