--- title: "Kosten makelaar" url: https://leefengeniet.nl/kosten-makelaar/ canonical: https://leefengeniet.nl/kosten-makelaar/ updated: 2026-09-07 --- # Kosten makelaar Kosten makelaar vergelijken? Lees hoe courtage en vaste prijzen worden berekend, welke opstartkosten meespelen en hoe aankoop verschilt van verkoop\. Kosten makelaar Geschreven door: Noah de Leeuw September 7, 2026 Auteur: Noah de Leeuw Makelaar Neem contact opBekijk mijn profiel Deel deze blog In deze blog: Je wilt een woning kopen of verkopen en overweegt professionele begeleiding. Dan wil je vooraf weten wat de kosten van een makelaar zijn, hoe het tarief wordt berekend en welke werkzaamheden je daarvoor krijgt. Makelaars bepalen hun eigen tarieven. Er bestaat dus geen wettelijk vastgesteld bedrag of verplicht makelaarskosten percentage. De ene makelaar werkt met courtage op basis van de koopprijs, terwijl een andere makelaar een vast tarief rekent. Daarnaast kunnen er opstartkosten of losse kosten voor de woningpresentatie gelden. Vergelijk daarom niet alleen het eindbedrag. Kijk vooral naar de werkzaamheden die zijn inbegrepen, de ervaring van de makelaar in jouw regio en de afspraken die gelden wanneer de woning niet wordt verkocht of wanneer je de opdracht tussentijds beëindigt. ## Wat zijn de kosten van een makelaar? De kosten van een makelaar zijn afhankelijk van het soort opdracht. Een verkoopmakelaar voert andere werkzaamheden uit dan een aankoopmakelaar. Ook de woningwaarde, het zoekgebied en de omvang van de begeleiding kunnen invloed hebben op het tarief. Bij de verkoop van een woning bestaat de dienstverlening meestal uit een waardebepaling, verkoopadvies, woningpresentatie, bezichtigingen, onderhandelingen en begeleiding bij de koopovereenkomst. Bij een aankoop helpt de makelaar onder meer met zoeken, bezichtigen, woningonderzoek, de waardebepaling, het bod en de controle van het koopcontract. Voor een verkoopmakelaar wordt vaak een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs afgesproken. Volgens de NVM ligt zo’n courtage in de praktijk bijvoorbeeld tussen 1 en 2,5 procent. De NVM schrijft geen tarieven voor. Je spreekt de vergoeding rechtstreeks met de makelaar af. Een vast bedrag is eveneens mogelijk. Stel dat je jouw woning verkoopt voor € 500.000 en de verkoopmakelaar rekent 1,25 procent courtage. De berekening is dan: € 500.000 × 1,25 procent = € 6.250 Controleer altijd of het bedrag inclusief btw is. Bij een tarief van € 6.250 exclusief btw komt daar 21 procent bij. Je betaalt dan in totaal € 7.562,50. Naast de courtage kunnen er opstartkosten zijn. Deze kosten worden bijvoorbeeld gebruikt voor: professionele woningfotografie; plattegronden en meetrapporten; publicatie op Funda en andere websites; verkoopteksten en brochures; promotie via sociale media; administratieve voorbereiding. Sommige makelaars nemen deze werkzaamheden op in de courtage. Andere kantoren rekenen hiervoor een afzonderlijk bedrag. Vraag daarom altijd om een schriftelijke offerte waarin staat welke kosten bij het tarief zijn inbegrepen. Bij een NVM\-verkoopmakelaar wordt de courtage meestal betaald zodra de eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsvindt. Kosten voor bijvoorbeeld fotografie en andere verkoopmiddelen kunnen al eerder tijdens de opdracht worden gefactureerd. ## Wat is het verschil tussen makelaarskosten op basis van een percentage en een vast tarief? Bij een percentage wordt de makelaarscourtage berekend over de uiteindelijke koopprijs. Verkoop je de woning voor een hoger bedrag, dan stijgt ook de vergoeding van de makelaar. Een percentage kan passend zijn wanneer je wilt dat de vergoeding meebeweegt met het verkoopresultaat. Maak wel duidelijke afspraken over de grondslag. Controleer of de courtage wordt berekend over de volledige verkoopprijs en of btw al in het genoemde percentage zit. Een vast tarief geeft vooraf meer zekerheid. Je weet dan welk bedrag je betaalt wanneer de woning wordt verkocht of aangekocht. De vergoeding verandert niet wanneer de uiteindelijke koopprijs hoger of lager uitvalt. Bij een vaste prijs is het extra belangrijk om te controleren wat de makelaar precies doet. Een voordelig pakket kan bijvoorbeeld een beperkt aantal bezichtigingen, minder uitgebreide promotie of geen begeleiding bij de eindinspectie bevatten. Er bestaan ook combinaties. Een makelaar kan bijvoorbeeld een vast basisbedrag rekenen met een aanvullende succesvergoeding. In dat geval betaal je extra wanneer de woning boven een vooraf afgesproken bedrag wordt verkocht. Vergelijk verschillende prijsmodellen aan de hand van een concreet voorbeeld. Stel dat je een woning voor € 500.000 verkoopt. Een makelaar biedt een vast tarief van € 5.500 aan. Een andere makelaar rekent 1,2 procent. Bij een verkoopprijs van € 500.000 komt 1,2 procent neer op: € 500.000 × 1,2 procent = € 6.000 Het vaste tarief is in dit voorbeeld lager. Dat betekent niet automatisch dat dit de beste keuze is. Een uitgebreidere presentatie, betere bereikbaarheid of sterkere lokale verkoopstrategie kan invloed hebben op het verkoopproces en het uiteindelijke resultaat. Let bij het vergelijken van offertes op: de courtage of het vaste tarief; btw en eventuele opstartkosten; inbegrepen presentatie en promotie; begeleiding bij bezichtigingen en onderhandelingen; kosten bij intrekking van de opdracht; afspraken wanneer de woning niet wordt verkocht. Vraag ook wanneer je de verschillende bedragen moet betalen. Leg alle afspraken vast in de opdracht tot dienstverlening voordat de makelaar met de werkzaamheden begint. ## Wat is het verschil tussen de kosten van een aankoopmakelaar versus verkoopmakelaar? Een verkoopmakelaar wordt ingeschakeld door de eigenaar van de woning. De makelaar adviseert over de vraagprijs, verzorgt de presentatie, begeleidt bezichtigingen en onderhandelt namens de verkoper. Een aankoopmakelaar behartigt juist de belangen van de koper. Deze makelaar helpt bij het beoordelen van het woningaanbod, gaat mee naar bezichtigingen, onderzoekt de woning en adviseert over de waarde, het bod en de aankoopvoorwaarden. Ook bij een aankoopmakelaar bestaan geen vaste tarieven. Volgens de Consumentenbond rekenen sommige aankoopmakelaars bijvoorbeeld 1 procent van de aankoopsom, terwijl andere makelaars met een vast bedrag werken. Het nadeel van een percentage bij aankoop is dat de