--- title: "Kun je een huis kopen voordat je huidige woning is verkocht?" url: https://leefengeniet.nl/kun-je-een-huis-kopen-voordat-je-huidige-woning-is-verkocht/ canonical: https://leefengeniet.nl/kun-je-een-huis-kopen-voordat-je-huidige-woning-is-verkocht/ updated: 2026-10-09 --- # Kun je een huis kopen voordat je huidige woning is verkocht? Een huis kopen voor verkoop vraagt om voorbereiding. Lees hoe het overbruggingskrediet werkt en ontdek alternatieven zoals spaargeld inzetten of huren. Kun je een huis kopen voordat je huidige woning is verkocht? Geschreven door: Noah de Leeuw October 31, 2026 Auteur: Noah de Leeuw Makelaar Neem contact opBekijk mijn profiel Deel deze blog In deze blog: Ja, je kunt een huis kopen voordat je huidige woning is verkocht. Dat vraagt wel om een goede financiële voorbereiding, omdat je tijdelijk twee woningen bezit en mogelijk twee hypotheken draagt. Of dit verstandig is, hangt af van je eigen vermogen, je inkomen en de verkoopbaarheid van je huidige woning. Hieronder vind je antwoord op de meest gestelde vragen over dit onderwerp. ## Wat zijn de financiële risico’s van het bezitten van twee woningen tegelijk? Wie een huis koopt vóór de verkoop van de huidige woning, draagt tijdelijk twee hypotheken. Dat betekent dubbele maandlasten: rente, aflossing en eventuele servicekosten voor beide woningen tegelijk. Als de verkoop langer duurt dan verwacht, kan die periode flink oplopen en je financiële buffer aanspreken. De belangrijkste risico’s op een rij: Dubbele hypotheeklasten die je maandelijkse cashflow onder druk zetten Een tegenvallende verkoopprijs voor je huidige woning, waardoor je overwaarde lager uitvalt dan je had berekend Een langere verkooptijd, zeker in een afkoelende markt, wat de periode van dubbele lasten verlengt Rentestijgingen op een overbruggingskrediet, dat doorgaans een variabele rente heeft Banken toetsen bij het verstrekken van een nieuwe hypotheek of je beide hypotheken kunt dragen op basis van je inkomen. Lukt dat niet, dan kom je niet in aanmerking voor de financiering van de nieuwe woning zonder dat de oude eerst is verkocht. Het is daarom verstandig om dit scenario vooraf door te rekenen met een hypotheekadviseur, voordat je een bod uitbrengt op een nieuwe woning. ## Hoe werkt een overbruggingskrediet bij het kopen vóór de verkoop? Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de verwachte overwaarde van je huidige woning alvast kunt gebruiken als aanbetaling of eigen inbreng bij de aankoop van je nieuwe woning. De bank leent je een bedrag op basis van de geschatte verkoopwaarde minus de openstaande hypotheekschuld van je huidige woning. Zo werkt het in de praktijk: Je huidige woning heeft een geschatte marktwaarde van bijvoorbeeld 500.000 euro en een resterende hypotheek van 200.000 euro. De verwachte overwaarde is dan 300.000 euro. De bank verstrekt een overbruggingskrediet op een deel van die overwaarde, doorgaans tot 90 procent van de getaxeerde waarde minus de openstaande schuld. Je gebruikt dat bedrag als eigen geld bij de aankoop van de nieuwe woning. Zodra je huidige woning is verkocht en de notaris de opbrengst verrekent, los je het overbruggingskrediet in één keer af. Over het overbruggingskrediet betaal je rente, maar je lost gedurende de looptijd niets af. De rente is doorgaans variabel en ligt hoger dan de reguliere hypotheekrente. Houd er rekening mee dat banken een maximale looptijd hanteren, veelal twee jaar. Wordt je woning binnen die periode niet verkocht, dan moet je opnieuw afspraken maken met de bank. Belangrijk: een overbruggingskrediet werkt alleen als je al voldoende overwaarde hebt opgebouwd. Is je huidige hypotheek nog hoog ten opzichte van de woningwaarde, dan is de ruimte voor een overbruggingskrediet beperkt of afwezig. ## Wat zijn de alternatieven voor een overbruggingskrediet? Als een overbruggingskrediet niet mogelijk of niet wenselijk is, zijn er andere manieren om een huis te kopen vóór de verkoop van je huidige woning. Welke optie het beste past, hangt af van je financiële situatie en hoe snel je huidige woning naar verwachting wordt verkocht. ## Eigen spaargeld inzetten Als je voldoende eigen vermogen hebt, kun je de aanbetaling of het volledige aankoopbedrag financieren zonder overbruggingskrediet. Je bent dan niet afhankelijk van de timing van de verkoop en loopt geen renterisico op een tijdelijke lening. Dit vereist wel een stevige buffer. ## Verkoop met langere leveringstermijn afspreken Je kunt bij de verkoop van je huidige woning onderhandelen over een langere leveringstermijn, bijvoorbeeld zes maanden in plaats van de gebruikelijke drie. Zo geef je jezelf meer tijd om een nieuwe woning te vinden en te kopen voordat je de sleutels van de oude woning moet inleveren. Dit werkt het beste in een markt waar kopers niet onder grote tijdsdruk staan. ## Tijdelijk huren na verkoop Een andere aanpak is je huidige woning eerst te verkopen, tijdelijk te huren en dan pas een nieuwe woning te kopen. Je vermijdt zo dubbele lasten volledig. Het nadeel is dat je in een krappe huurmarkt snel een geschikte tijdelijke woning moet vinden, en dat je bij de aankoop van de nieuwe woning opnieuw concurreert met andere kopers zonder de zekerheid van een eigen woning als onderpand. ## Welke rol speelt de ontbindende voorwaarde bij deze situatie? Een ontbindende voorwaarde geeft je het recht om de koopovereenkomst te ontbinden als een bepaalde voorwaarde niet wordt vervuld. Bij het kopen vóór de verkoop zijn twee ontbindende voorwaarden relevant: het financieringsvoorbehoud en het voorbehoud van verkoop van de eigen woning. Het financieringsvoorbehoud beschermt je als de bank de hypotheek niet goedkeurt. Je hebt dan doorgaans vijf tot tien werkdagen om de financiering rond te krijgen. Lukt dat niet, dan kun je de koop zonder boete ontbinden. Het voorbehoud van verkoop eigen woning is minder gangbaar, maar bestaat. Je spreekt dan af dat de koop alleen doorgaat als jouw huidige woning binnen een bepaalde termijn is verkocht. Verkopers accepteren dit voorbehoud niet altijd, zeker niet in een markt met veel gegadigden. Het verzwakt je bod ten opzichte van kopers die zonder dit voorbehoud bieden. Wie zonder voorbehoud van verkoop koopt, neemt het risico dat de eigen woning niet op tijd verkoopt. Je bent dan alsnog verplicht de nieuwe woning af te nemen, ook als je daarvoor dubbele lasten moet dragen. Zorg er daarom voor dat je de financiële gevolgen van dat scenario vooraf helder hebt. Wanneer is kopen vóór verkope