--- title: "Ouderdomsclausule" url: https://leefengeniet.nl/ouderdomsclausule/ canonical: https://leefengeniet.nl/ouderdomsclausule/ updated: 2026-08-25 --- # Ouderdomsclausule Koop je een oudere woning met een ouderdomsclausule? Bekijk wat deze bepaling inhoudt, welke aansprakelijkheid vervalt en waarom een keuring verstandig is\. Ouderdomsclausule Geschreven door: Noah de Leeuw August 25, 2026 Auteur: Noah de Leeuw Makelaar Neem contact opBekijk mijn profiel Deel deze blog In deze blog: Je hebt een oudere woning gevonden die goed bij je past. Tijdens het doornemen van de koopovereenkomst zie je dat de verkoper een ouderdomsclausule heeft opgenomen. Daarmee wordt een deel van het risico op gebreken bij jou als koper neergelegd. Is er dan iets mis met de woning? Nee, niet meteen. Een ouderdomsclausule maakt wel duidelijk dat je van een oudere woning niet dezelfde bouwkundige kwaliteit mag verwachten als van een nieuwbouwwoning. Wat de precieze gevolgen zijn, hangt af van de formulering in het koopcontract. De precieze gevolgen hangen af van de formulering in het koopcontract. Lees de clausule daarom zorgvuldig voordat je tekent. Kijk welke onderdelen van de woning worden genoemd, welke aansprakelijkheid de verkoper uitsluit en welke risico’s je zelf accepteert. Bij twijfel is het verstandig om de koopovereenkomst door een aankoopmakelaar of juridisch deskundige te laten beoordelen. ## Wat is een ouderdomsclausule? Een ouderdomsclausule is een extra regel die je vaak ziet bij het kopen van een oude woning. De verkoper zegt zo dat de woning oud is en dat je daarom niet kunt verwachten dat alles zo goed is als bij een nieuwere woning. Door deze regel is de verkoper vaak niet meer aansprakelijk voor gebreken van de woning. Je kunt dan denken aan oude buizen, een oude bodem onder het huis, vloeren van hout, vocht in muren of de kelder, oude afvoerbuizen of een dak dat niet meer heel goed is. Bij elke woning kan de ouderdomsclausule iets anders zijn. Daarom is het belangrijk om goed te lezen wat in het koopcontract staat voordat je tekent. Zo weet je waar je op moet letten. Volgens de NVM beperkt een ouderdomsclausule de aansprakelijkheid van de verkoper voor gebreken die op het moment van de verkoop niet bij de verkoper bekend waren. Het gaat daarbij om risico’s die samenhangen met de leeftijd en bouwkundige kwaliteit van de woning. In een standaard koopovereenkomst staat doorgaans dat de woning bij de overdracht de eigenschappen moet bezitten die nodig zijn voor normaal gebruik als woonhuis. Een ouderdomsclausule kan deze bescherming beperken. In recente uitspraken is bevestigd dat een duidelijk geformuleerde ouderdomsclausule ertoe kan leiden dat zelfs een gebrek dat normaal gebruik belemmert voor rekening van de koper komt. Niet iedere ouderdomsclausule heeft dezelfde reikwijdte. Sommige clausules zien alleen op specifieke onderdelen, zoals de fundering, vloeren, leidingen en riolering. Andere bepalingen zijn veel breder geformuleerd en leggen vrijwel alle bouwkundige gebreken die met de ouderdom samenhangen bij de koper. De titel van de clausule is daarom niet voldoende. De tekst bepaalt welke rechten je als koper houdt en welke risico’s je overneemt. Vereniging Eigen Huis benadrukt dat een ouderdomsclausule soms bijna alle aansprakelijkheid voor gebreken uitsluit en dat je de exacte formulering daarom goed moet beoordelen. Een ouderdomsclausule is iets anders dan een niet\-zelfbewoningsclausule. Bij een niet\-zelfbewoningsclausule verklaart de verkoper dat deze de woning niet zelf heeft bewoond en daardoor minder kennis heeft van de staat van het huis. Beide clausules kunnen tegelijk in een koopovereenkomst staan en de positie van de koper verder beperken. ## Ouderdomsclausule in het koopcontract: wat betekent dat? Wanneer je een koopcontract met een ouderdomsclausule ondertekent, accepteer je dat bepaalde gebreken en herstelkosten voor jouw rekening kunnen komen. Je kunt de verkoper na de overdracht daardoor minder makkelijk aansprakelijk stellen voor problemen die voortvloeien uit de leeftijd van de woning. Een ouderdomsclausule betekent niet dat een verkoper bekende gebreken mag verzwijgen. De verkoper heeft een mededelingsplicht en moet relevante gebreken die bij hem bekend zijn melden. Wanneer een verkoper bewust onjuiste informatie geeft of een bekend ernstig probleem achterhoudt, kan aansprakelijkheid nog steeds aan de orde zijn. Tegelijkertijd heb je als koper een onderzoeksplicht. Zie je aanwijzingen voor vocht, verzakking, scheuren, houtrot of een verouderde installatie, dan wordt van je verwacht dat je daar nader onderzoek naar doet. Een bouwkundige keuring is bij een oudere woning daarom vaak verstandig. De NVM waarschuwt dat aanvullende clausules in een koopovereenkomst de aansprakelijkheid van de verkoper kunnen beperken. Hoe groot het effect is, hangt af van de precieze tekst. Een aankoopmakelaar kan helpen inschatten of aanvullend bouwkundig of specialistisch onderzoek nodig is. Lees de ouderdomsclausule samen met de rest van het koopcontract. Let daarbij onder meer op: welke bouwdelen en installaties in de clausule worden genoemd; of ook gebreken die normaal gebruik verhinderen worden uitgesloten; of de clausule alleen ouderdomsgebreken of vrijwel alle gebreken omvat; welke informatie in de vragenlijst en verkoopdocumentatie staat; of er aanvullende asbest\-, funderings\- of niet\-zelfbewoningsclausules zijn. Ook de vragenlijst van de verkoper is belangrijk. Daarin staat informatie over bekende lekkages, scheuren, funderingsproblemen, verbouwingen, installaties en eerder uitgevoerde reparaties. Vergelijk deze antwoorden met de clausules in de koopovereenkomst en met wat je tijdens de bezichtiging hebt gezien. Bij een geschil kijkt een rechter niet alleen naar de titel van de clausule. De formulering, de ouderdom van de woning, de verstrekte informatie en de omstandigheden rond de koop spelen allemaal een rol. In een uitspraak uit 2025 werd geoordeeld dat een gebrek aan een vloer voor rekening van de koper kwam, omdat het gebrek samenhing met de bouwmethode en ouderdom van de woning en onder de clausule viel. ## Wanneer wordt een ouderdomsclausule opgenomen? Een ouderdomsclausule wordt vooral gebruikt bij oudere woningen. Er bestaat geen algemene wettelijke leeftijdsgrens vanaf wanneer de clausule verplicht of au