--- title: "Overdrachtsbelasting" url: https://leefengeniet.nl/overdrachtsbelasting/ canonical: https://leefengeniet.nl/overdrachtsbelasting/ updated: 2026-08-25 --- # Overdrachtsbelasting Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je bij aankoop? Bekijk de tarieven voor 2026 en ontdek de voorwaarden voor de startersvrijstelling tot € 555\.000\. Overdrachtsbelasting Geschreven door: Noah de Leeuw August 25, 2026 Auteur: Noah de Leeuw Makelaar Neem contact opBekijk mijn profiel Deel deze blog In deze blog: Wanneer je een woning koopt, betaal je meestal meer dan alleen de koopsom. Je krijgt ook te maken met bijkomende kosten, waaronder de overdrachtsbelasting. Afhankelijk van je leeftijd, de waarde van de woning en het gebruik van de woning kan het om nul euro of juist om tienduizenden euro’s gaan. Het is daarom verstandig om de overdrachtsbelasting te berekenen voordat je een bod uitbrengt. Een woning kan binnen je maximale hypotheek vallen, terwijl je onvoldoende eigen geld hebt om de bijkomende kosten te betalen. Zeker in Utrecht, waar aankoopbeslissingen soms snel moeten worden genomen, wil je vooraf weten welk bedrag je nodig hebt. In 2026 gelden verschillende tarieven voor een woning waarin je zelf gaat wonen, een woning die je verhuurt en andere soorten onroerend goed. Ook bestaat er een eenmalige vrijstelling voor kopers tussen 18 en 35 jaar. Op deze pagina leggen we uit welk tarief in jouw situatie geldt en hoe je de overdrachtsbelasting berekent. ## Wat is overdrachtsbelasting? Overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt wanneer je eigenaar wordt van een bestaande woning of een andere onroerende zaak. Denk naast een huis of appartement aan een bedrijfspand, een stuk grond of een garage. Bij een normale woningaankoop wordt de overdrachtsbelasting geregeld door de notaris. Voor de juridische overdracht ontvang je een nota van afrekening. Daarop staan onder andere de koopsom, de notariskosten, eventuele verrekeningen en de overdrachtsbelasting. Je maakt het totale bedrag over naar de rekening van de notaris. De notaris doet vervolgens aangifte en draagt de overdrachtsbelasting af aan de Belastingdienst. Je hoeft bij een gebruikelijke aankoop dus niet zelf afzonderlijk aangifte te doen. De overdrachtsbelasting hoort bij de kosten koper. Deze kosten komen boven op de koopsom en kun je meestal niet volledig meefinancieren in je hypotheek. Een hypotheek mag in beginsel niet hoger zijn dan de marktwaarde van de woning. Omdat de overdrachtsbelasting de woning niet meer waard maakt, heb je hiervoor doorgaans eigen geld nodig. Je betaalt de overdrachtsbelasting over de waarde van de woning in het economische verkeer. Dit is de waarde die de woning op de vrije markt heeft. In een reguliere situatie is deze waarde minimaal gelijk aan de koopsom. Roerende zaken vallen niet onder de overdrachtsbelasting. Denk aan losse meubels, gordijnen of een vrijstaande koelkast die je van de verkoper overneemt. De waarde die hiervoor in de koopovereenkomst wordt opgenomen, moet wel realistisch zijn. Je kunt niet zonder onderbouwing een groot deel van de koopsom aan roerende zaken toerekenen om minder belasting te betalen. Koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam, dan betaal je meestal geen overdrachtsbelasting. Bij nieuwbouw is doorgaans btw in de koopprijs verwerkt. Je krijgt wel te maken met andere kosten, zoals hypotheekadvies, notariskosten voor de hypotheekakte, bouwrente en eventueel meerwerk. ## Wat zijn de overdrachtsbelasting tarieven in 2026? In 2026 zijn er drie belangrijke tarieven voor de overdrachtsbelasting: 0 procent, 2 procent en 8 procent. Voor onroerende zaken die niet als woning worden aangemerkt, geldt doorgaans 10,4 procent. Welk tarief je betaalt, hangt vooral af van de vraag of je zelf voor langere tijd in de woning gaat wonen. Ga je zelf in de woning wonen en heb je geen recht op de startersvrijstelling? Dan betaal je 2 procent overdrachtsbelasting. De Belastingdienst noemt dit het lage tarief. Je moet bij de notaris verklaren dat je de woning zelf voor langere tijd als hoofdverblijf gaat gebruiken. Je hoeft voor het tarief van 2 procent geen starter te zijn. Ook wanneer je eerder een woning hebt gehad of ouder bent dan 35 jaar, kan dit tarief gelden. Het gaat om het gebruik van de gekochte woning. Koop je een woning waarin je niet zelf voor langere tijd gaat wonen? Dan geldt in 2026 een tarief van 8 procent. Dit geldt bijvoorbeeld voor: een woning die je gaat verhuren; een tweede woning; een vakantiewoning; een woning die je als belegging koopt; een woning die je koopt voor iemand anders. Het tarief voor deze woningen is op 1 januari 2026 verlaagd van 10,4 naar 8 procent. Voor andere onroerende zaken blijft in 2026 het tarief van 10,4 procent gelden. Denk aan bedrijfspanden, kantoren, winkels, onbebouwde grond en een garage die je los van een woning koopt. Koop je een garage gelijktijdig met een woning en vormt deze juridisch en feitelijk een geheel met die woning, dan kan hetzelfde tarief als voor de woning gelden. Koop je een pand dat deels uit woonruimte en deels uit bedrijfsruimte bestaat, dan kunnen meerdere tarieven van toepassing zijn. Voor het gedeelte waarin je zelf gaat wonen, kan het tarief van 2 procent gelden. Voor het bedrijfsgedeelte geldt in beginsel 10,4 procent. Ook bij gedeeltelijke verhuur kunnen verschillende tarieven gelden. Verhuur je een duidelijk afgebakend deel van de woning, dan betaal je over dat gedeelte mogelijk 8 procent. Gebruik je minimaal 90 procent van de woning zelf als hoofdverblijf en verhuur je maximaal 10 procent, dan mag volgens de Belastingdienst onder voorwaarden het tarief van 2 procent over de volledige woning worden toegepast. Het gebruik van de woning moet daarom duidelijk zijn voordat je de leveringsakte ondertekent. Bespreek een afwijkende situatie tijdig met de notaris. Zo voorkom je dat je bij de overdracht met een hoger tarief wordt geconfronteerd dan je had begroot. ## Voor wie geldt de vrijstelling van overdrachtsbelasting? Kopers tussen 18 en 35 jaar kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling. Je betaalt dan geen overdrachtsbelasting over jouw aandeel in de woning. In 2026 mag de waarde van de volledige woning niet hoger zijn dan 555.000 euro. Deze grens wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld. Om gebruik te maken van de vrijstelling moet je aan alle