--- title: "Wat komt er kijken bij het verkopen van een appartement?" url: https://leefengeniet.nl/wat-komt-er-kijken-bij-het-verkopen-van-een-appartement/ canonical: https://leefengeniet.nl/wat-komt-er-kijken-bij-het-verkopen-van-een-appartement/ updated: 2026-10-09 --- # Wat komt er kijken bij het verkopen van een appartement? Wil je een appartement verkopen? Lees welke stappen je doorloopt, met welke documenten en kosten je rekening moet houden en wat de rol van de VvE is. Wat komt er kijken bij het verkopen van een appartement? Geschreven door: Noah de Leeuw October 24, 2026 Auteur: Noah de Leeuw Makelaar Neem contact opBekijk mijn profiel Deel deze blog In deze blog: Een appartement verkopen vraagt om een aantal vaste stappen: de woning voorbereiden, de vraagprijs bepalen, bezichtigingen organiseren, onderhandelen en de overdracht regelen bij de notaris. Het verschil met een vrijstaande woning zit vooral in de rol van de Vereniging van Eigenaren \(VvE\), die bij de verkoop altijd een rol speelt. Hieronder vind je antwoord op de meest gestelde vragen over het verkopen van een appartement. ## Welke stappen moet je doorlopen om een appartement te verkopen? Om een appartement te verkopen, doorloop je zes stappen: een waardebepaling laten uitvoeren, de vraagprijs vaststellen, de woning presenteren, bezichtigingen houden, onderhandelen over de prijs en voorwaarden, en ten slotte de overdracht bij de notaris afronden. Bij een appartement komt daar nog één stap bij: het informeren van de VvE. In de praktijk ziet het proces er zo uit: Waardebepaling: Laat een makelaar langskomen om te bepalen wat je appartement nu realistisch opbrengt. Dit is gratis en geeft je een goed startpunt. Vraagprijs bepalen: Op basis van de waardebepaling, de staat van de woning en de markt stel je een vraagprijs vast. Woning presenteren: Professionele foto’s, een duidelijke plattegrond en een aantrekkelijke omschrijving bepalen mede hoeveel interesse je woning trekt. Bezichtigingen organiseren: Potentiële kopers komen de woning bekijken. Een goede voorbereiding, zoals opruimen en kleine gebreken verhelpen, betaalt zich terug. Onderhandelen en bieden: Zodra er een bod binnenkomt, onderhandel je over prijs, opleveringsdatum en eventuele voorbehouden zoals een financieringsvoorbehoud. Notaris en overdracht: De koopovereenkomst wordt getekend, gevolgd door de juridische overdracht bij de notaris. Houd er rekening mee dat je bij een appartement ook de VvE\-documenten moet verzamelen en aan de koper moet overhandigen. Meer hierover lees je verderop in dit artikel. ## Wat zijn de kosten van het verkopen van een appartement? De kosten voor het verkopen van een appartement bestaan hoofdzakelijk uit makelaarscourtage, notariskosten en eventuele kosten voor een taxatie of energielabel. In totaal liggen de verkoopkosten doorgaans tussen de 1,5% en 3% van de verkoopprijs, afhankelijk van de diensten die je afneemt. Een overzicht van de meest voorkomende kostenposten: Makelaarscourtage: De meeste makelaars rekenen een percentage van de verkoopprijs. Dit percentage verschilt per kantoor en per dienstenpakket. Vraag altijd om een schriftelijke opgave voordat je iets tekent. Notariskosten: De verkoper betaalt doorgaans de notariskosten voor de koopovereenkomst. De kosten voor de leveringsakte zijn voor rekening van de koper. Energielabel: Heb je nog geen geldig energielabel, dan ben je verplicht dit aan te vragen. De kosten hiervoor variëren. Taxatie: Een taxatie is niet altijd verplicht bij verkoop, maar kan wel nuttig zijn om de vraagprijs goed te onderbouwen. Een officieel taxatierapport kost geld en wordt opgesteld door een gecertificeerde taxateur. Eventuele VvE\-kosten: Sommige VvE’s rekenen administratiekosten voor het verstrekken van documenten aan de koper. Vraag bij meerdere makelaars een kennismakingsgesprek aan om de tarieven te vergelijken. Let daarbij niet alleen op het percentage, maar ook op wat er precies in het pakket zit. ## Heb je een makelaar nodig om een appartement te verkopen? Je bent niet wettelijk verplicht een makelaar in te schakelen om een appartement te verkopen. Je mag je woning zelf te koop zetten. Toch kiezen de meeste verkopers voor een makelaar, omdat het verkoopproces juridisch en praktisch complex is en fouten je geld kunnen kosten. Een makelaar helpt je onder andere met: Het bepalen van een realistische vraagprijs op basis van actuele marktgegevens De presentatie en plaatsing op platforms zoals Funda Het beoordelen en vergelijken van biedingen Het voeren van onderhandelingen namens jou Het controleren van de koopovereenkomst op juistheid Zelf verkopen bespaart makelaarskosten, maar vraagt veel tijd en kennis. Denk aan het correct opstellen van de koopovereenkomst, het omgaan met biedingsstrategieën en het kennen van lokale regelgeving. In Utrecht gelden bijvoorbeeld specifieke regels rondom opkoopbescherming en kamerverhuurvergunningen die van invloed kunnen zijn op de verkoopbaarheid van een appartement. Een aankoopmakelaar aan de kant van de koper is overigens iets anders dan een verkoopmakelaar. Als verkoper werk je samen met een verkoopmakelaar die jouw belangen behartigt. ## Wat is de rol van de VvE bij de verkoop van een appartement? Bij de verkoop van een appartement speelt de Vereniging van Eigenaren \(VvE\) een directe rol: je bent verplicht om de koper te informeren over de VvE en relevante documenten te overhandigen. De VvE zelf hoeft de verkoop niet goed te keuren, maar de koper heeft recht op inzage in de financiële en administratieve situatie van de VvE. Welke documenten moet je als verkoper aanleveren vanuit de VvE? De splitsingsakte en splitsingstekening: Dit zijn de juridische documenten die vastleggen hoe het gebouw is verdeeld in appartementsrechten. Het huishoudelijk reglement: Hierin staan de regels die binnen het complex gelden. De meest recente jaarrekening en begroting: De koper wil weten of de VvE financieel gezond is. Het onderhoudsplan \(MJOP\): Een meerjarenonderhoudsplan geeft inzicht in geplande kosten voor groot onderhoud. Het VvE\-reglement: Bevat de rechten en plichten van alle eigenaren. De notulen van recente vergaderingen: Zo ziet de koper welke besluiten er zijn genomen. Een slecht functionerende of financieel ongezonde VvE kan kopers afschrikken of de financiering bemoeilijken. Banken stellen namelijk eisen aan de VvE voordat ze een hypotheek verstrekken op een appartement. Zorg dus dat je deze documenten op tijd verzamelt, want dat voorkomt vertrag