Bolstraat 9BS

Kenmerken

Omschrijving

Utrecht Oost kent vele leuke straten, één van die leuke straten is de Bolstraat; mooi van opzet en met leuke woningen. Al het goede wat Oost te bieden heeft, ligt om de hoek en zelf woon je hier heerlijk rustig.
Met 2 minuten lopen ben je bij de winkels aan de Burgemeester Reigerstraat, zit je in één van de gezellige restaurants of sta je middenin het Wilhelminapark. De bushalte voor een rechtstreekse verbinding met het Centraal Station ligt om de hoek aan de Oudwijkerdwarsstraat.

Deze zeer charmante bovenwoning heeft een woonoppervlak van 105m² en kijkt achter mooi en vrij weg richting Het Spoorwegmuseum.

Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de eigen entree en de meterkast van het appartement.

Eerste verdieping;
De overloop is de echte verdeelsleutel van de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich de grote woonkamer (circa 25m²) met uitzicht op het spoorwegmuseum, aan de voorzijde van de woning zit nog een en-suite zitkamer, de keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaatwasser en 4-pits gasfornuis. Op de overloop bevindt zich de toiletruimte.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is verdeeld over twee grote slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is 21m² en aan de achterzijde 16m². Op deze verdieping is ook de badkamer te vinden, de badkamer is voorzien van een douche, wasmachine aansluiting en een wasbak met meubel. Voor de warme zomers heb je hier de airco welke ook verwarmd.

Het betreft hier een zeer prettige en sfeervolle woning. De woning is altijd verhuurd geweest, maar wordt leeg opgeleverd.
De plek is heerlijk; je loopt zo naar het Wilhelminapark of juist de andere kant op naar de leuke winkels.
Voor op de stoep past een bankje, ook hier zit je leuk met een kop koffie of glas wijn en geniet je van het sociale karakter van de straat.

De VVE is recent actief gemaakt en er is een MJOP gemaakt voor de VVE.

We laten dit LEEF EN GENIET huis graag een keer aan je zien.

In de koopovereenkomst zullen de volgende aanvullende artikelen worden opgenomen:
– ouderdomsclausule
– niet zelfbewoningsclausule (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond)

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Recent is er reeds een bouwkundig rapport opgesteld, dit rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.