Koningslaan 36

Kenmerken

Omschrijving

Prachtig herenhuis aan het Wilhelminapark, Utrecht-Oost, bouwjaar 1900.

Het is een huis vol sfeer, een royale kamer-en-suite, vijf goede slaapkamers, twee badkamers en een goede en droge kelder. Samen goed voor ruim 222m² woonplezier en 28m2 in de kelder. Dit statige herenhuis is gelegen aan het Wilhelminapark, een prachtige plek in Utrecht-Oost met fraai zicht op en over het midden van het park. ’s Zomers hoor je het geruis van de fontein in de vijver en ’s winters kun je er schaatsen. Niet alleen het groen voor de deur valt op, maar ook de originele elementen die bewaard zijn gebleven zijn fantastisch en geven veel sfeer aan deze gezellige woning.

De locatie is geweldig, met een paar minuten zit je op één van de leuke en gezellige terrassen rondom of in het Wilhelminapark, haal je een lekkere koffie bij één van de vele hippe koffietentjes aan de Burgemeester Reigerstraat of loop je naar de speeltuin in het Wilhelminapark. Een plek met alle voorzieningen in de buurt, van supermarkt tot delicatessenwinkels, sportmogelijkheden en natuur. Er zijn veel goede scholen in de buurt, zowel voor lager als voor middelbaar onderwijs. Tevens zijn de uitvalswegen (A27 en A28) en de Uithof/Science Park heel dichtbij. Zoals gezegd zijn in deze woning alle mooie details bewaard gebleven. Er is altijd met zorg gewoond en met respect voor de fraaie elementen. Er dient gemoderniseerd te worden, maar de basis is goed.

Indeling

Begane grond:
Met een kleine opstap kom je binnen op deze verdieping. Het goede van deze net iets hogere ligging is dat je over de auto’s voor de deur heen kijkt. Het feest begint in een prachtige vestibule; kleurrijk glas-in-lood lacht je toe, dit in combinatie met de granieten vloeren en de originele tegels is het fraai binnenkomen. Gang met origineel fonteintje, hier bevindt zich ook de toegang naar de kelder, deze is 1.61m hoog en ruim 13 meter diep en zodoende echt ruim. Verderop in de gang is ook de toegang tot de toiletruimte, ook weer met originele tegels en granieten vloer. De woonkamer is er één van het type kamer-en-suite met mooie schuifdeuren met glas-in-lood en suitekasten en ook hier de originele paneeldeuren. De plafonds zijn ook bewaard gebleven en de parketvloer is nog in een mooie staat. In de voorkamer is een schouw met open haard voor houtvuur. De dichte keuken is destijds fraai gemaakt en voor zijn tijd nog steeds prachtig, we begrijpen dat je de keuken open gaat breken naar de woonkamer toe, maar het is mooi om te zien dat kwaliteit van die tijd lang mee gaat.

De tuin is te bereiken vanuit de keuken en ook via de dubbele schuifdeuren in de woonkamer, daar is een brede trap de tuin in. De tuin is netjes met een kast voor gereedschap en achter in de tuin is er een leuke plek in de middagzon onder een pergola.

1e Verdieping:
Fraai trappenhuis, overloop met tweede toilet, ruime badkamer en hiernaast de eerste slaapkamer, aan de kant van de tuin, met twee ingebouwde kasten, een ornamentenplafond en openslaande deuren naar een ruim overdekt balkon. Aan de voorzijde de tweede kamer-en-suite met twee ingebouwde kasten. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn samengetrokken en vormen samen een prachtig geheel, echt indrukwekkend. Ook hier zijn weer openslaande deuren naar een klein balkon met prachtig zicht op het park. De kamer aan de voorzijde heeft een eigen schouw.

2e Verdieping:
Overloop met boven het trappenhuis een lichtkoepel, een hele grote badkamer wat voorheen een slaapkamer was. Het is eenvoudig weer terug te brengen naar de originele indeling en deze tweede badkamer dan te verplaatsen naar de kamer die tussen de voor-en achterkamer is gelegen. Op deze verdieping zijn er in totaal drie slaapkamers. De voorslaapkamer heeft een mooie raampartij lopend tot in de nok met glas-in-loodraampjes.

Kelder:
Hier tref je een kurkdroge kelder met een goede bak. Het souterrain is niet op stahoogte, maar wel een goede plek voor opslag, zodat de rest van het huis netjes blijft en je geen kamer aan kwijt bent waar je spullen neerzet die je niet dagelijks nodig hebt. In het souterrain loopt ook de stadsverwarming, hierdoor is het er ’s winters warm.

Het betreft hier een zeer fijn, ruim en licht herenhuis gelegen aan een rustige straat aan het Wilhelminapark. Binnen 5 minuten ben je in hartje centrum en met 10 minuten op het Centraal Station. Vanaf deze locatie is het allemaal mogelijk en zelf woon je heerlijk rustig aan een laan met alleen bestemmingsverkeer.

Kortom een geweldige plek aan de rand van de stad en een heerlijk sfeervol huis. We laten de woning graag een keer aan je zien. LEEF EN GENIET op de Koningslaan 36 in Utrecht-Oost.

Omdat het huis niet zelf bewoond is door verkopers worden deze clausules opgenomen:
– niet zelfbewoners clausule
– ouderdomsclausule
– tevens gaan de haardplaat in de voorkamer mee met verkopers

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.