--- title: "Begoniastraat 22, UTRECHT" url: https://leefengeniet.nl/woningen/begoniastraat-22-utrecht/ canonical: https://leefengeniet.nl/woningen/begoniastraat-22-utrecht/ updated: 2026-11-12 --- # Begoniastraat 22, UTRECHT Tussenwoning in Utrecht, woonoppervlakte 101 m², 5 kamers waarvan 3 slaapkamers, bouwjaar 1913, energielabel D, vraagprijs € 500.000 Kosten koper. ## Kenmerken - Adres: Begoniastraat 22, 3551 BK Utrecht - Soort: Tussenwoning - Vraagprijs: € 500.000 kosten koper - Woonoppervlak: 101 m² - Perceel: 99 m² - Kamers: 5 - Slaapkamers: 3 - Bouwjaar: 1913 - Energielabel: D - Status: Beschikbaar Home / Aanbod / Utrecht / Utrecht Begoniastraat 22, UTRECHT Ruime tussenwoning uit 1900 met zonnige achtertuin, grote stenen berging en volop mogelijkheden! Op zoek naar een woning met veel ruimte, meerdere slaapkamers en een fijne achtertuin? Aan de Begoniastraat 22 in Utrecht vind je deze karakteristieke tussenwoning uit circa 1900, met circa 100 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere woonlagen. De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime woonkamer met open keuken. De woning is thans ingedeeld voor studentenbewoning, maar biedt volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen. Zo kan de begane grond weer worden getransformeerd tot een meer open leefruimte, waardoor de woning ideaal geschikt wordt voor stellen en gezinnen die op zoek zijn naar een woning met karakter en potentie. Ook buiten is er volop ruimte. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, zodat je heerlijk kunt genieten van de middag\- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging van circa 17 m², ideaal voor fietsen, extra opslag of het uitoefenen van een hobby. ## Omschrijving & OMGEVING De Begoniastraat ligt in de 2e Daalsebuurt, in Utrecht\-Noordwest: een karakteristieke stadswijk op korte afstand van de binnenstad. In de directe omgeving vind je de Amsterdamsestraatweg, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse voorzieningen in de buurt. Het historische stadscentrum en Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar per fiets. Ook Station Zuilen ligt op fietsafstand. Daarnaast is de omgeving volop in ontwikkeling. Zo vind je in de nabijgelegen omgeving van Wisselspoor een combinatie van wonen, kleinschalige horeca en ruimte voor groen. Hier woon je centraal, met de voorzieningen van de stad binnen handbereik en tegelijkertijd de mogelijkheid om een woning geheel naar eigen inzicht vorm te geven. INDELING Begane grond: Via de entree bereik je de hal, voorzien van karakteristieke oude wandtegels. Vanuit de hal zijn het separate toilet met fonteintje en de praktische kelder met meterkast bereikbaar. De begane grond is momenteel ingedeeld met twee slaapkamers en een kleinere doorloopkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Ook de doorloopkamer biedt toegang tot de tuin. De huidige indeling is afgestemd op de bestaande bewoning, maar biedt interessante mogelijkheden voor een andere indeling. Door het verwijderen van de tussenmuur ontstaat er weer een open leefruimte waardoor je een woon\-/eetkamer creëert eventueel met een fraaie ensuite er tussen. Hiermee wordt de begane weer ingericht als woonkamer met erker met glas in lood en biedt deze directe toegang tot de tuin, passend bij de woonwensen van stellen of gezinnen. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt momenteel het leefgedeelte van de woning. Hier bevinden zich de ruime woonkamer en de open keuken, die samen een prettige leefruimte vormen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanaf de overloop bereik je de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast biedt deze verdieping mogelijkheden om de indeling aan te passen en eventueel twee ruime of drie slaapkamers te realiseren, afhankelijk van de gewenste indeling. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een overloop, bergruimte met de cv\-opstelling \(Intergas, ## Bouw jaar 2015\) en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Voorzijde eveneens voorzien van een dakkapel, tot slot bevindt zich hier een tweede badkamer voorzien van een douche en wastafelmeubel. De aanwezigheid van twee badkamers biedt extra comfort en maakt de woning praktisch in gebruik, bijvoorbeeld voor een gezin of wanneer je regelmatig gasten ontvangt. TUIN EN BERGING De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag\- en avondzon. Er is ruimte voor een gezellige zithoek, een eettafel of een groene inrichting naar eigen smaak. Achter in de tuin bevindt zich de ruime stenen berging van circa 17 m². Deze biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en tuinspullen of het creëren van een praktische hobbyruimte. MOGELIJKHEDEN De woning beschikt momenteel over een ## Indeling waarbij de woonkamer en keuken zich op de eerste verdieping bevinden en de slaapkamers over de overige woonlagen zijn verdeeld. Juist hierin schuilt de potentie van deze woning. Afhankelijk van de wensen kan de indeling worden aangepast, bijvoorbeeld door de woonkamer naar de begane grond te verplaatsen en de eerste verdieping anders in te delen. Hierdoor is de woning niet alleen interessant voor wie op zoek is naar ruimte, maar ook voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren en een woning naar eigen inzicht willen moderniseren of herindelen. BIJZONDERHEDEN Karakteristieke tussenwoning uit circa 1900. Circa 100 m² woonoppervlakte. Momenteel drie slaapkamers, met mogelijkheden voor een andere indeling. Twee badkamers. Ruime woonkamer met open keuken op de eerste verdieping. Zonnige achtertuin op het zuidwesten. Ruime stenen berging van circa 17 m². Cv\-ketel van Intergas, bouwjaar 2015. ## Energie label D Dakkapel zowel aan voor\- als aan achterzijde Centrale ## Ligging in Utrecht\-Noordwest. Winkels, horeca, openbaar vervoer en de Utrechtse binnenstad op korte afstand In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule alsmede een asbestclausule worden opgenomen, vraag de makelaar voor meer informatie omtrent de inhoud van de tekst. KORTOM Een karakteristieke woning met ruimte, een zonnige achtertuin en volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen. Of je nu op zoek bent naar een ruime woning voor jezelf, samen met je partner of voor het hele gezin: aan de Begoniastraat 22 vind je een mooie basis om jouw woonwensen te realiseren. LEEF EN GENIET AAN DE BEGONIASTRAAT 22! Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM\-aa