Een ander huis kopen terwijl je de huidige woning nog bezit, vraagt om een goede voorbereiding. Je moet rekening houden met je budget, de volgorde van kopen en verkopen, en de timing van de overdracht. Wie dat vooraf goed regelt, voorkomt financiële verrassingen en onnodige stress. Dit artikel beantwoordt de meest gestelde vragen over de overstap naar een nieuw huis.
Wat moet je regelen voordat je een ander huis koopt?
Voordat je een ander huis koopt, regel je drie dingen: je financiële ruimte, de waarde van je huidige woning, en de volgorde van kopen en verkopen. Wie deze drie punten helder heeft, kan gericht zoeken en bieden zonder achteraf voor verrassingen te staan.
Begin met een hypotheekgesprek. Niet nadat je verliefd bent geworden op een woning, maar voordat je gaat bezichtigen. Zo weet je wat je kunt lenen op basis van je inkomen, je eigen geld en een eventuele overwaarde op je huidige huis. Die overwaarde speelt een grote rol: het verschil tussen de verkoopprijs van je huidige woning en de resterende hypotheek kan je inzetten als eigen inbreng bij de aankoop van het volgende huis.
Laat daarnaast je huidige woning taxeren of een waardebepaling uitvoeren. Zo weet je met welk bedrag je kunt rekenen. Houd er ook rekening mee dat je bij de aankoop van een nieuw huis te maken krijgt met kosten koper, die je niet kunt meefinancieren en dus zelf moet hebben.
- Laat je hypotheekruimte berekenen op basis van je actuele situatie
- Vraag een waardebepaling aan voor je huidige woning
- Zet je overwaarde op papier en trek de kosten koper daarvan af
- Beslis of je eerst koopt of eerst verkoopt
- Controleer of je een overbruggingskrediet nodig hebt
Hoe weet je wat je budget is voor een volgend huis?
Je budget voor een volgend huis bestaat uit twee delen: het bedrag dat je kunt lenen op basis van je inkomen, en de overwaarde die vrijkomt bij de verkoop van je huidige woning. Samen bepalen die twee wat je maximaal kunt besteden, maar het bedrag waar je rustig van slaapt ligt daar vrijwel altijd onder.
Een online rekentool geeft het maximum dat een bank wil verstrekken. Dat is niet hetzelfde als het bedrag dat verstandig is. Wie nog wil verbouwen, kinderen verwacht of een buffer wil aanhouden, kiest een lager bedrag. Een hypotheekadviseur rekent dat met je door en houdt rekening met je persoonlijke situatie.
Vergeet ook het energielabel van de nieuwe woning niet mee te nemen in je berekening. Bij een slecht geïsoleerde woning mag je soms meer lenen voor verduurzaming, maar tot die tijd betaal je maandelijks meer aan energie. Dat drukt je netto beschikbare ruimte.
Praktische vuistregel: bereken niet alleen de hypotheeklasten, maar ook de maandelijkse woonlasten als geheel: energie, onderhoud, verzekeringen en eventuele erfpacht. Zo vergelijk je woningen eerlijk met elkaar.
Wat zijn de kosten bij het kopen van een ander huis?
Bij het kopen van een ander huis betaal je naast de koopsom ook de kosten koper. Die bestaan uit overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en advieskosten. Deze kosten kun je niet meefinancieren en moeten dus uit eigen middelen komen.
Hieronder een overzicht van de gebruikelijke kostenposten:
- Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom voor woningen boven de startersvrijstelling (voor kopers van 35 jaar en ouder)
- Notariskosten: voor de hypotheekakte en de leveringsakte, gemiddeld tussen de 1.000 en 2.500 euro
- Taxatiekosten: een gevalideerd taxatierapport is verplicht voor de bank; kosten variëren per regio en woning
- Hypotheekadvies en bemiddeling: afhankelijk van de adviseur en de complexiteit van je situatie
- Aankoopmakelaar: als je begeleiding inschakelt bij het zoeken en bieden
- Bouwkundige keuring: nuttig bij oudere woningen, gemiddeld 300 tot 600 euro
Reken in totaal op ongeveer 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Wie dat niet vooraf inrekent, loopt het risico dat de financiering niet rond te krijgen is.
Is het beter om eerst te kopen of eerst te verkopen?
Of je beter eerst kunt kopen of eerst verkopen, hangt af van je financiële buffer, de marktomstandigheden en je risicotolerantie. Wie eerst verkoopt, heeft zekerheid over zijn budget maar zit mogelijk tijdelijk zonder woning. Wie eerst koopt, heeft meer woonzekerheid maar draagt tijdelijk dubbele lasten.
Eerst verkopen: zekerheid over je budget
Als je eerst verkoopt, weet je precies hoeveel overwaarde je hebt en wat je kunt besteden. Dat maakt bieden op een volgend huis overzichtelijker. Het nadeel is dat je een overgangsperiode kunt hebben waarin je tijdelijk ergens anders woont, of dat je onder tijdsdruk een volgend huis moet vinden.
Eerst kopen: meer rust in de zoektocht
Wie eerst koopt, heeft meer tijd om de juiste woning te vinden zonder de druk van een lopende verkooptransactie. Maar je hebt dan wel tijdelijk twee woningen en dus dubbele hypotheeklasten. Een overbruggingskrediet kan dat financieren totdat de opbrengst van je huidige woning binnenkomt. Dat brengt extra kosten en risico’s met zich mee als de verkoop langer duurt dan verwacht.
In een krappe markt kiezen veel kopers noodgedwongen voor eerst kopen, omdat woningen snel weg zijn. In een ruimere markt, waar je meer tijd hebt, is eerst verkopen vaak de veiligere keuze.
Hoe verloopt de overdracht van het oude en nieuwe huis?
De overdracht van het oude en nieuwe huis verloopt via de notaris. Op de overdrachtsdag teken je de leveringsakte, vindt de sleuteloverdracht plaats en wordt de koopsom verrekend. Bij een dubbele transactie, waarbij je tegelijk koopt en verkoopt, is de timing van beide overdrachten belangrijk om financieel soepel door te stromen.
Voorafgaand aan de overdracht voer je een eindinspectie uit in de nieuwe woning. Daarin controleer je of de woning in de afgesproken staat is achtergelaten en of alle ontbindende voorwaarden zijn afgewikkeld. Denk aan het financieringsvoorbehoud: dat loopt af op een vaste datum na de koopovereenkomst. Wordt die datum gemist, dan kan dat een boete opleveren.
De stappen in de overdrachtsperiode zijn doorgaans:
- Ondertekening van de koopovereenkomst met ontbindende voorwaarden
- Aanvragen en ontvangen van de hypotheekofferte binnen de voorbehoudstermijn
- Laten uitvoeren van een bouwkundige keuring indien gewenst
- Eindinspectie van de woning vlak voor de overdracht
- Ondertekening bij de notaris: leveringsakte en hypotheekakte
- Ontvangst van de sleutels en financiële verrekening
Wie ook zijn huidige woning verkoopt, heeft twee overdrachtsdata om in de gaten te houden. Zorg dat die data op elkaar zijn afgestemd, zodat je niet onnodig lang dubbele lasten draagt of een gat hebt zonder woning.
Hoe Paul Dijkstra Makelaars helpt bij de overstap naar een ander huis
De overstap naar een ander huis vraagt om goede afstemming tussen verkoop, aankoop en financiering. Bij Paul Dijkstra Makelaars zitten makelaar en hypotheekadviseur aan dezelfde tafel. Dat betekent dat je niet zelf de boodschapper hoeft te zijn tussen twee partijen die elkaar niet kennen.
Wat we voor je regelen:
- Waardebepaling van je huidige woning, kosteloos en vrijblijvend bij je thuis
- Hypotheekadvies vooraf, zodat je weet wat je kunt lenen voordat je gaat bezichtigen
- Begeleiding bij de verkoop van je huidige woning, inclusief onderhandeling en bewaking van termijnen
- Aankoopbegeleiding bij het zoeken, bezichtigen en bieden op een volgend huis
- Taxatie door onze eigen taxateur, zodat het gevalideerde rapport dat je bank vraagt snel beschikbaar is
- Bewaking van het financieringsvoorbehoud en andere ontbindende voorwaarden
Wil je weten wat je huidige woning waard is of wat je kunt lenen voor een volgend huis? Neem dan vrijblijvend contact op. Je kunt ook direct meer lezen over onze verkoopbegeleiding of onze aankoopbegeleiding. We reageren binnen één werkdag.