Makelaar in Utrecht en omgeving
Wat is je huis vandaag waard?
Vul je postcode in en een van onze makelaars komt bij je langs. Je hoort wat je woning nu opbrengt, wat de markt in je straat doet en wat je kunt verbeteren voor de verkoop. Je zit nergens aan vast.
Gratis waardebepaling
Bij je thuis, binnen een week ingepland.
★★★★★ 4,7 uit 5
NVM-makelaar
Reactie binnen 1 werkdag
We bellen je voor een afspraak. Je gegevens gebruiken we alleen hiervoor.
Max Ernstlaan 8, 3544 XA Utrecht
Door ons verkocht
★★★★★ 4,7 uit 5
op 30 Google-beoordelingen
NVM MAKELAAR
NRVT GEREGISTREERD
NWWI VALIDATIE
“
Paul Dijkstra Makelaars heeft ons in een lastigere huizenmarkt echt geweldig geholpen.
★★★★★
Wilbert
Google-beoordeling · 1 van de 30
Waarmee we je helpen
Alles rond je woning, één vast aanspreekpunt
Je krijgt bij ons steeds dezelfde makelaar aan de lijn. Die kent je straat, je buren en je dossier.
Je woning verkopen in Utrecht
We bepalen samen een vraagprijs die klopt, laten je huis professioneel fotograferen en voeren de onderhandeling. Je hoort van ons na elke bezichtiging wat er is gezegd.
Aankoopmakelaar in Utrecht
Wij zoeken mee, gaan mee bezichtigen en rekenen vóór het bieden uit tot hoever je kunt gaan. Zo ga je niet in de emotie over je grens heen.
Hypotheekadvies in Utrecht
Weet vóór het bieden wat je kunt lenen en wat een woning je per maand kost. Je makelaar en je adviseur zitten dan op één lijn.
Taxaties
Een taxatierapport dat door het NWWI is gevalideerd en dat elke bank en notaris accepteert. Nodig bij een hypotheek, een verbouwing of een erfenis.
Gratis waardebepaling
Een makelaar komt langs en vertelt wat je woning vandaag opbrengt. Kosteloos en vrijblijvend.
Gratis zoekopdracht
Wij sturen je alleen woningen door die echt bij je wensen passen, in plaats van alles.
Wat kun je lenen?
Voordat je gaat kijken weten wat haalbaar is. Dan bied je rustiger en verlies je minder woningen.
Secrets Sneak Preview
Woningen zien voordat ze op Funda staan. In een krappe markt scheelt dat een paar dagen voorsprong.
Ons werk
Dit verkochten we in Utrecht en omgeving
Onze drie hoogste verkopen. Wat een woning opbrengt hangt af van de presentatie, en daar sturen wij op.
★★★★★
“Annemerijn heeft ons geweldig geholpen met de verkoop van ons huis in de binnenstad.”
Roos
Google-beoordeling
★★★★★
“Paul Dijkstra Makelaars heeft ons in een lastigere huizenmarkt echt geweldig geholpen.”
Wilbert
Google-beoordeling
★★★★★
“Uitstekende makelaar (Maarten) die goed observeert en begrijpt waar de behoefte bij alle partijen ligt.”
Frank
Google-beoordeling
Zes op de tien Utrechtse woningen zijn een appartement
De gemeente Utrecht telt 171.457 woningen. Daarvan zijn er 101.508 een appartement en 69.949 een eengezinswoning (CBS, 1 januari 2026). Die verhouding bepaalt hoe een verkoop hier verloopt. Bij een appartement gaat de aandacht van een serieuze koper binnen tien minuten naar de vereniging van eigenaren: hoe hoog is de maandelijkse bijdrage, is er een meerjarenonderhoudsplan, zit er genoeg in het reservefonds en wat is er op de laatste vergadering besloten.
Wij vragen die stukken op voordat je woning online gaat. Een koper die ernaar vraagt en ze meteen krijgt, hoeft geen voorbehoud te maken waar jij drie weken later last van hebt.
De voorraad is bovendien ongewoon gespreid over de tijd. Ruim een kwart van de Utrechtse woningen is van vóór 1945, en ruim een derde is gebouwd in 1995 of later (CBS, 1 januari 2026). Een bovenwoning uit 1910 in Lombok en een appartement uit 2018 in Het Zand staan allebei in Utrecht te koop, maar ze hebben geen enkele koper gemeen.
Alleen in deze gemeente
Vier Utrechtse regels die je verkoop of aankoop raken
In het tweede kwartaal van 2026 wisselden in de gemeente Utrecht 1.450 bestaande koopwoningen van eigenaar, voor gemiddeld € 556.389 tegen € 490.020 landelijk (CBS en Kadaster). De prijs is niet het enige dat hier afwijkt. Utrecht heeft ook regels die je een straat buiten de gemeentegrens niet tegenkomt.
Opkoopbescherming haalt een deel van de kopers weg
Wie in Utrecht een woning koopt met een WOZ-waarde tot € 686.000, mag die vier jaar lang niet verhuren zonder vergunning. Die grens geldt van 1 juli 2026 tot en met 30 juni 2027 en de regel loopt over alle tien wijken. De gemeente rekent voor dat daarmee zes op de tien Utrechtse koopwoningen eronder vallen (gemeente Utrecht, mei 2026). Verkoop je in dat segment, dan zit er vrijwel geen belegger meer tussen de bezichtigingen.
Erfpacht omzetten naar eigen grond kan bijna niet meer
Utrecht verkoopt sinds 26 september 2024 geen erfpachtgrond meer, dus de grond onder je woning bijkopen kan niet langer. Eén uitzondering loopt nu af: een VvE waarvan alle appartementsrechten de canon eeuwigdurend hebben afgekocht, kan tot 26 september 2026 nog een aanvraag indienen (gemeente Utrecht). Zit je in zo’n VvE, dan is dit de laatste maand om het te regelen.
In beschermd stadsgezicht heb je eerder een vergunning nodig
De gemeente telt zes rijksbeschermde stadsgezichten, waaronder de middeleeuwse binnenstad, de buurten rond de Maliebaan en het Wilhelminapark, en de tuindorpen Elinkwijk en Ondiep. Daarnaast staan er ongeveer 1.400 rijksmonumenten en 1.600 gemeentelijke monumenten (gemeente Utrecht, monumentenlijst 2024). In die gebieden stelt de welstandscommissie eisen aan materiaal en kleur. Voor een koper met verbouwplannen is dat geen detail.
Nieuwbouw van na 2019 krijgt geen parkeervergunning
Is er voor een adres na 2019 een omgevingsvergunning afgegeven die de parkeersituatie raakte, dan geeft de gemeente daar geen bewonersparkeervergunning bij uit (gemeente Utrecht). Bij zo’n woning hoort dus een plek in de garage, of geen plek. Wij zoeken dat na voordat je een bod uitbrengt, want het scheelt een auto.
Werkgebied
Ook buiten de gemeentegrens
Naast de hele gemeente Utrecht werken we in de plaatsen eromheen. Per plaats staat beschreven wat de prijs daar bepaalt, want dat verschilt per kilometer.
Vaak gevraagd
Wat Utrechters ons het vaakst vragen
Wat kost een makelaar in Utrecht?
De meeste kantoren werken met courtage: een percentage van de verkoopprijs. Wat wij rekenen hoor je in het kennismakingsgesprek, en het staat op papier voordat je iets tekent.
Mijn pand is gesplitst of wordt per kamer verhuurd. Mag ik het zo verkopen?
Dat hangt ervan af wanneer die situatie is ontstaan. Sinds 1 juli 2019 is in Utrecht de hele woonruimtevoorraad vergunningplichtig voor woningvorming en kamerverhuur, ongeacht de WOZ-waarde; daarvoor golden andere grenzen (gemeente Utrecht, Huisvestingsverordening). Wij zoeken uit of jouw situatie een vergunning heeft of onder een vrijstelling valt, vóórdat een koper er zelf achter komt.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling is ons oordeel over wat je woning nu opbrengt. Die is gratis en er komt geen rapport bij. Een taxatie is een gevalideerd document waar een bank of notaris op afgaat. Die kost geld en verzorgen wij ook. Meer over taxeren.
Wij willen alleen kopen en verkopen zelf niets. Kan dat?
Ja. Een groot deel van de mensen die wij in Utrecht begeleiden, koopt hier zonder zelf iets te verkopen. Wij selecteren mee, gaan mee naar bezichtigingen en zetten vooraf op papier wat jouw plafond is. Zo werkt aankoopbegeleiding.
Eén vast aanspreekpunt
Dezelfde makelaar van het eerste gesprek tot bij de notaris. Niemand die je dossier eerst moet doorlezen.
Verkopen, kopen en taxeren
Alles rond je woning onder één dak, dus je hoeft niet te schakelen tussen partijen die elkaar niet kennen.
4,7 uit 5 op Google
Dertig mensen gingen je voor en lieten weten hoe ze het vonden. Je kunt ze allemaal nalezen.
Kantoor in Utrecht
Adriaen van Ostadelaan 16. Je kunt gewoon binnenlopen, maandag tot en met vrijdag.
Denk je aan verkopen?
Weet eerst wat je huis waard is
Een waardebepaling kost je niets en verplicht je tot niets. Je weet daarna wel precies waar je aan toe bent.