Makelaar in Utrecht en omgeving
Makelaar in Utrecht, betrokken bij jouw volgende stap
Bij Leef & Geniet, Paul Dijkstra Makelaars, krijg je één vaste makelaar die met je meedenkt. Over je woning, de juiste aanpak en de keuzes die onderweg op je afkomen. We begeleiden je bij de aankoop, verkoop en taxatie in Utrecht en omgeving.
Gratis waardebepaling
Bij je thuis, binnen een week ingepland.
★★★★★ 4,7 uit 5
NVM-makelaar
Reactie binnen 1 werkdag
We bellen je voor een afspraak. Je gegevens gebruiken we alleen hiervoor.
Minstraat 49, 3582 CB in Utrecht
Door ons verkocht
★★★★★ 4,7 uit 5
op 30 Google-beoordelingen
NVM MAKELAAR
NRVT GEREGISTREERD
NWWI VALIDATIE
“
Paul Dijkstra Makelaars heeft ons in een lastigere huizenmarkt echt geweldig geholpen.
★★★★★
Wilbert
Google-beoordeling · 1 van de 30
Waarmee we je helpen
Alles rond je woning, één vast aanspreekpunt
Je krijgt bij ons steeds dezelfde makelaar aan de lijn. Die kent je straat, je buren en je dossier.
Je woning verkopen in Utrecht
We bepalen samen een vraagprijs die klopt, laten je huis professioneel fotograferen en voeren de onderhandeling. Je hoort van ons na elke bezichtiging wat er is gezegd.
Aankoopmakelaar in Utrecht
Wij zoeken mee, gaan mee bezichtigen en rekenen vóór het bieden uit tot hoever je kunt gaan. Zo ga je niet in de emotie over je grens heen.
Hypotheekadvies in Utrecht
Weet vóór het bieden wat je kunt lenen en wat een woning je per maand kost. Je makelaar en je adviseur zitten dan op één lijn.
Taxaties
Een taxatierapport dat door het NWWI is gevalideerd en dat elke bank en notaris accepteert. Nodig bij een hypotheek, een verbouwing of een erfenis.
Gratis waardebepaling
Een makelaar komt langs en vertelt wat je woning vandaag opbrengt. Kosteloos en vrijblijvend.
Gratis zoekopdracht
Wij sturen je alleen woningen door die echt bij je wensen passen, in plaats van alles.
Wat kun je lenen?
Voordat je gaat kijken weten wat haalbaar is. Dan bied je rustiger en verlies je minder woningen.
Secrets Sneak Preview
Woningen zien voordat ze op Funda staan. In een krappe markt scheelt dat een paar dagen voorsprong.
Ons werk
Dit verkochten we in Utrecht en omgeving
Onze drie hoogste verkopen. Wat een woning opbrengt hangt af van de presentatie, en daar sturen wij op.
★★★★★
“Annemerijn heeft ons geweldig geholpen met de verkoop van ons huis in de binnenstad.”
Roos
Google-beoordeling
★★★★★
“Paul Dijkstra Makelaars heeft ons in een lastigere huizenmarkt echt geweldig geholpen.”
Wilbert
Google-beoordeling
★★★★★
“Uitstekende makelaar (Maarten) die goed observeert en begrijpt waar de behoefte bij alle partijen ligt.”
Frank
Google-beoordeling
Een ander huis begint met een plan voor je verhuizing
Misschien wordt je woning te klein. Wil je juist minder onderhoud. Of heb je een huis gezien waarvoor je graag wilt verhuizen. Maar waar begin je als je huidige woning nog niet verkocht is?
Als makelaar in Utrecht helpen we je om die stappen op elkaar af te stemmen. Daarbij kijken we naar je wensen, je planning en wat er eerst duidelijk moet zijn. Zo kun je gericht verder.
Eerst weten waar je staat
Voordat je plannen concreet maakt, wil je weten wat je huidige woning ongeveer kan opleveren. Met een gratis waardebepaling krijg je inzicht in de verwachte verkoopwaarde en kun je je mogelijkheden verder onderzoeken.
Bespreek daarnaast met een hypotheekadviseur welke financiële ruimte je hebt. De verwachte opbrengst van je woning is één onderdeel van het geheel. Ook je inkomen, spaargeld en gewenste maandlasten tellen mee.
Eerst kopen of eerst verkopen?
Daar is geen antwoord op dat voor iedereen werkt. Eerst verkopen geeft meer duidelijkheid over de opbrengst, maar vraagt ook om een plan voor je volgende woonplek. Eerst kopen kan prettig zijn als je een passende woning vindt, terwijl je huidige huis nog verkocht moet worden.
We bespreken welke volgorde bij je situatie past en welke onzekerheden je daarbij wilt beperken. Wanneer moet je verhuizen? Hoe specifiek zijn je woonwensen? En hoeveel ruimte zit er in je planning? Met die informatie kunnen we de verkoop van je woning beter voorbereiden.
Houd ook rekening met de periode ertussen
De sleutel van je nieuwe huis krijgen en je oude woning overdragen gebeurt niet altijd op dezelfde dag. Misschien wil je eerst verbouwen of heb je tijd nodig om rustig te verhuizen.
Daarom nemen we de gewenste overdrachtsdata vroeg mee in het gesprek. Zoek je nog een woning? Dan kan onze aankoopbegeleiding in Utrecht daarop aansluiten. Zo blijven je zoektocht en verkoopplannen met elkaar verbonden.
Zes op de tien Utrechtse woningen zijn een appartement
De gemeente Utrecht telt 171.457 woningen. Daarvan zijn er 101.508 een appartement en 69.949 een eengezinswoning (CBS, 1 januari 2026). Die verhouding bepaalt hoe een verkoop hier verloopt. Bij een appartement gaat de aandacht van een serieuze koper binnen tien minuten naar de vereniging van eigenaren: hoe hoog is de maandelijkse bijdrage, is er een meerjarenonderhoudsplan, zit er genoeg in het reservefonds en wat is er op de laatste vergadering besloten.
Wij vragen die stukken op voordat je woning online gaat. Een koper die ernaar vraagt en ze meteen krijgt, hoeft geen voorbehoud te maken waar jij drie weken later last van hebt.
De voorraad is bovendien ongewoon gespreid over de tijd. Ruim een kwart van de Utrechtse woningen is van vóór 1945, en ruim een derde is gebouwd in 1995 of later (CBS, 1 januari 2026). Een bovenwoning uit 1910 in Lombok en een appartement uit 2018 in Het Zand staan allebei in Utrecht te koop, maar ze hebben geen enkele koper gemeen.
Alleen in deze gemeente
Vier Utrechtse regels die je verkoop of aankoop raken
In het tweede kwartaal van 2026 wisselden in de gemeente Utrecht 1.450 bestaande koopwoningen van eigenaar, voor gemiddeld € 556.389 tegen € 490.020 landelijk (CBS en Kadaster). De prijs is niet het enige dat hier afwijkt. Utrecht heeft ook regels die je een straat buiten de gemeentegrens niet tegenkomt.
Opkoopbescherming haalt een deel van de kopers weg
Wie in Utrecht een woning koopt met een WOZ-waarde tot € 686.000, mag die vier jaar lang niet verhuren zonder vergunning. Die grens geldt van 1 juli 2026 tot en met 30 juni 2027 en de regel loopt over alle tien wijken. De gemeente rekent voor dat daarmee zes op de tien Utrechtse koopwoningen eronder vallen (gemeente Utrecht, mei 2026). Verkoop je in dat segment, dan zit er vrijwel geen belegger meer tussen de bezichtigingen.
Erfpacht omzetten naar eigen grond kan bijna niet meer
Utrecht verkoopt sinds 26 september 2024 geen erfpachtgrond meer, dus de grond onder je woning bijkopen kan niet langer. Eén uitzondering loopt nu af: een VvE waarvan alle appartementsrechten de canon eeuwigdurend hebben afgekocht, kan tot 26 september 2026 nog een aanvraag indienen (gemeente Utrecht). Zit je in zo’n VvE, dan is dit de laatste maand om het te regelen.
In beschermd stadsgezicht heb je eerder een vergunning nodig
De gemeente telt zes rijksbeschermde stadsgezichten, waaronder de middeleeuwse binnenstad, de buurten rond de Maliebaan en het Wilhelminapark, en de tuindorpen Elinkwijk en Ondiep. Daarnaast staan er ongeveer 1.400 rijksmonumenten en 1.600 gemeentelijke monumenten (gemeente Utrecht, monumentenlijst 2024). In die gebieden stelt de welstandscommissie eisen aan materiaal en kleur. Voor een koper met verbouwplannen is dat geen detail.
Nieuwbouw van na 2019 krijgt geen parkeervergunning
Is er voor een adres na 2019 een omgevingsvergunning afgegeven die de parkeersituatie raakte, dan geeft de gemeente daar geen bewonersparkeervergunning bij uit (gemeente Utrecht). Bij zo’n woning hoort dus een plek in de garage, of geen plek. Wij zoeken dat na voordat je een bod uitbrengt, want het scheelt een auto.
Werkgebied
Ook buiten de gemeentegrens
Naast de hele gemeente Utrecht werken we in de plaatsen eromheen. Per plaats staat beschreven wat de prijs daar bepaalt, want dat verschilt per kilometer.
Vaak gevraagd
Wat Utrechters ons het vaakst vragen
Wat kost een makelaar in Utrecht?
De meeste kantoren werken met courtage: een percentage van de verkoopprijs. Wat wij rekenen hoor je in het kennismakingsgesprek, en het staat op papier voordat je iets tekent.
Mijn pand is gesplitst of wordt per kamer verhuurd. Mag ik het zo verkopen?
Dat hangt ervan af wanneer die situatie is ontstaan. Sinds 1 juli 2019 is in Utrecht de hele woonruimtevoorraad vergunningplichtig voor woningvorming en kamerverhuur, ongeacht de WOZ-waarde; daarvoor golden andere grenzen (gemeente Utrecht, Huisvestingsverordening). Wij zoeken uit of jouw situatie een vergunning heeft of onder een vrijstelling valt, vóórdat een koper er zelf achter komt.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling is ons oordeel over wat je woning nu opbrengt. Die is gratis en er komt geen rapport bij. Een taxatie is een gevalideerd document waar een bank of notaris op afgaat. Die kost geld en verzorgen wij ook. Meer over taxeren.
Wij willen alleen kopen en verkopen zelf niets. Kan dat?
Ja. Een groot deel van de mensen die wij in Utrecht begeleiden, koopt hier zonder zelf iets te verkopen. Wij selecteren mee, gaan mee naar bezichtigingen en zetten vooraf op papier wat jouw plafond is. Zo werkt aankoopbegeleiding.
Hoe kies ik een makelaar in Utrecht die bij mij past?
Vraag tijdens een kennismaking hoe de makelaar jouw situatie zou aanpakken. Wie wordt je aanspreekpunt? Hoe word je op de hoogte gehouden? Welke werkzaamheden zijn inbegrepen en wat kost de begeleiding? Bekijk ook ervaringen van eerdere klanten. Een gesprek helpt je beoordelen of de aanpak bij je past en of je je prettig voelt bij de samenwerking.
Kan ik kennismaken als ik nog geen concrete verhuisdatum heb?
Ja, je hoeft nog geen definitieve beslissing te hebben genomen. Juist wanneer je twijfelt, kan een gesprek helpen om je mogelijkheden op een rij te zetten. Vertel wat je overweegt en welke vragen je hebt. Dan kijken we samen wat op dit moment een zinvolle eerste stap is.
Moet ik mijn woning opknappen voordat ik een makelaar uitnodig?
Nee, laat je woning gerust zien zoals die nu is. We kunnen dan meedenken over wat aandacht verdient voordat je gaat verkopen. Soms helpen opruimen, kleine reparaties of een andere inrichting al bij de presentatie. Bespreek grotere werkzaamheden eerst, zodat je gericht beslist waar je tijd en geld aan besteedt.
Wat bespreken we tijdens een eerste kennismaking?
We beginnen bij jouw plannen. Wil je kopen, verkopen of eerst weten wat je woning waard is? Wat vind je belangrijk en welke timing heb je in gedachten? Vervolgens bespreken we hoe we je kunnen begeleiden, welke stappen daarbij horen en wat je van ons mag verwachten.
Eén vast aanspreekpunt
Dezelfde makelaar van het eerste gesprek tot bij de notaris. Niemand die je dossier eerst moet doorlezen.
Verkopen, kopen en taxeren
Alles rond je woning onder één dak, dus je hoeft niet te schakelen tussen partijen die elkaar niet kennen.
4,7 uit 5 op Google
Dertig mensen gingen je voor en lieten weten hoe ze het vonden. Je kunt ze allemaal nalezen.
Kantoor in Utrecht
Adriaen van Ostadelaan 16. Je kunt gewoon binnenlopen, maandag tot en met vrijdag.
Denk je aan verkopen?
Weet eerst wat je huis waard is
Je hoeft je verhuizing nog niet helemaal uitgedacht te hebben. Misschien wil je eerst weten wat je huis waard is, twijfel je over verkopen of zoek je iemand die meekijkt bij een aankoop.
Vertel ons waar je staat. We luisteren, beantwoorden je vragen en bespreken hoe we je kunnen helpen. Je bent welkom op ons kantoor aan de Adriaen van Ostadelaan 16 in Utrecht.