Home
/
Taxatie in Utrecht
Taxeren
Taxatie in Utrecht
Sluit je een hypotheek af, dan vraagt je geldverstrekker vrijwel altijd om een taxatierapport. Ook bij een verbouwing die je wilt meefinancieren, of bij het verdelen van een huis na een scheiding of erfenis, kan een vastgelegde waarde nodig zijn. Bij Leef & Geniet, Paul Dijkstra Makelaars, doet een register-taxateur van ons eigen kantoor de taxatie in Utrecht. Hij komt de woning bekijken en schrijft het rapport.
Weet je al waarvoor je het rapport nodig hebt? Hieronder vraag je de taxatie direct aan.
Taxatie of waardebepaling, wat heb je nodig?
Met een waardebepaling krijg je ons oordeel over wat je huis in Utrecht bij verkoop kan opbrengen. Daarmee kies je een vraagprijs, of zie je of een verhuizing haalbaar is. Een gratis waardebepaling levert geen rapport op waar een bank een hypotheek op baseert.
Een taxatie levert een rapport op waarin de taxateur de woning beschrijft en zijn waardeoordeel onderbouwt. Daarvoor bekijkt hij de woning, verzamelt hij relevante gegevens en vergelijkt hij die met passende verkopen. Moet het rapport worden gevalideerd, dan toetst het NWWI of het aan de geldende eisen voldoet. De taxateur blijft verantwoordelijk voor de inhoud en de vastgestelde waarde. Vraag vooraf welk rapport de partij die erom vraagt precies nodig heeft.
Wanneer heb je er een nodig
Wanneer vraagt iemand om een taxatierapport?
Meestal is het een geldverstrekker die erom vraagt. Ook bij het verdelen van een woning kan een vastgelegde waarde nodig zijn. Of een taxatie verplicht is, hangt vooral af van wat je met de waarde wilt doen.
Je sluit een hypotheek af
De geldverstrekker wil weten wat de woning waard is waarop hij geld uitleent. Vraag je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aan, dan gelden er extra eisen voor de taxatie. Je adviseur weet welke.
Je verbouwt en wilt dat meefinancieren
Neem je de kosten van een verbouwing mee in je hypotheek, dan bepaalt de taxateur twee waarden. De eerste is wat je woning nu waard is, de tweede wat hij waard is als de verbouwing klaar is. Voor die tweede waarde heeft hij een verbouwingsspecificatie van je nodig, met de werkzaamheden die je wilt laten uitvoeren.
Je sluit over of verhoogt je hypotheek
Bij oversluiten of verhogen vraagt een geldverstrekker vaak om een actuele waarde. Een huis dat sinds de aankoop meer waard is geworden, maakt je schuld in verhouding kleiner. Dat kan een lagere rente-opslag opleveren. Ook wie de overwaarde van een huis ergens voor wil inzetten, begint met een actuele taxatie.
Er is een erfenis of een scheiding
Bij het verdelen van een woning, of wanneer de een de ander uitkoopt, helpt een waarde die een onafhankelijke taxateur heeft vastgesteld. Iedereen rekent met hetzelfde bedrag, met een onderbouwing die ieder kan nalezen. Is voor het uitkopen een hypotheek nodig, dan vraagt de geldverstrekker ook om een taxatierapport.
Er is sprake van een gedwongen verkoop
Ook bij een gedwongen verkoop is een objectieve waarde nodig. We doen dat werk zorgvuldig en zonder oordeel.
Van aanvraag tot rapport
Je huis laten taxeren in Utrecht, zo gaat het
Bij de aanvraag
Jij of je adviseur geeft de opdracht
Je vraagt de taxatie zelf aan, of je financieel adviseur doet het voor je. We bespreken waarvoor het rapport nodig is en spreken een dag af waarop de taxateur langskomt. Intussen verzamelen we de gegevens over de woning, zoals die uit het kadaster en het bestemmingsplan.
De opname
De taxateur bekijkt je woning
In de woning meet de taxateur op en maakt hij foto’s. Hij let op de staat en het onderhoud, op de installaties en op de ligging. Een bouwkundige keuring is de opname niet. Wil je weten welke gebreken een huis heeft, dan is een bouwkundig rapport de juiste weg.
De uitwerking
De waarde wordt onderbouwd
Na de opname werkt de taxateur het rapport uit. Hij zet je woning naast vergelijkbare huizen die in Utrecht en omgeving zijn verkocht. Verschillen in grootte, onderhoud en ligging weegt hij mee. Waarom juist die woningen vergelijkbaar zijn, staat er ook in.
Na de validatie
Het NWWI controleert en jij ontvangt het rapport
Het rapport gaat ter validatie naar het NWWI. Na de goedkeuring ontvang je het digitaal, en kan je adviseur het gebruiken voor je aanvraag.
Wat kost een taxatie in Utrecht?
Wat een taxatie kost, verschilt per woning en per doel. Een rapport voor een verbouwing bevat bijvoorbeeld twee waarden: die van nu en die na de verbouwing. Voor de validatie door het NWWI worden ook kosten gemaakt. Vraag ons naar de prijs voor jouw woning voordat je de opdracht geeft.
Laat je taxeren voor de aankoop en financiering van een woning, neem de kosten van het rapport dan mee in het bedrag dat je naast de koopsom nodig hebt. Vraag je een taxatie aan voor een verbouwing, het oversluiten van je hypotheek of een verdeling, dan zijn het kosten van dat traject. We vertellen je vooraf wat de taxatie voor jouw situatie kost.
Wie taxeert je woning?
De taxaties bij ons kantoor doet Maarten IJzerman. Als taxateur in Utrecht werkt hij vanuit ons kantoor aan de Adriaen van Ostadelaan. Hij is Register Makelaar en staat als Register Taxateur ingeschreven bij het NRVT, in de Kamer Wonen. Het NRVT is het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Geldverstrekkers vragen vaak om een taxateur die daarin staat.
Mag je eigen aan- of verkoopmakelaar ook taxeren?
Een taxateur moet onafhankelijk kunnen werken. Is hijzelf of zijn kantoor betrokken bij de aankoop of verkoop van dezelfde woning, dan moet worden beoordeeld of hij die woning mag taxeren. Ook de geldverstrekker kan aanvullende voorwaarden stellen. Begeleiden wij je bij de aankoop, dan controleren we daarom eerst welke taxateur voor jouw woning en aanvraag in aanmerking komt.
Direct contact met je taxateur?
Heb je een taxatierapport nodig voor je hypotheek, een verbouwing of de verdeling van een woning? Maarten IJzerman is onze Register Taxateur. Hij bekijkt je woning, onderbouwt de waarde met verkochte woningen en stelt het rapport op dat vervolgens wordt gevalideerd. Weet je nog niet zeker of je een taxatie nodig hebt? Leg je situatie aan Maarten voor voordat je een rapport aanvraagt.
Aanvragen
Een taxatie aanvragen
Na je aanvraag plannen we samen een dag voor de opname.
Waar staat de woning?
Vul het adres en je contactgegevens in, en vermeld waarvoor je het rapport nodig hebt.
Je aanvraag is binnen. We bellen of mailen je om de opname in te plannen.
NVM-makelaar
Kantoor in Utrecht
Digitaal rapport
Vragen over het rapport? Bel ons voordat je de taxatie aanvraagt.
4,7
★★★★★
30 beoordelingen
“Uitstekende makelaar (Maarten) die goed observeert en begrijpt waar de behoefte bij alle partijen ligt.”
Frank · Google-beoordeling
Ingeschreven bij het NRVT
Maarten IJzerman staat in de Kamer Wonen van het NRVT-register.
Gecontroleerd voordat je het krijgt
Het NWWI toetst de onderbouwing van je rapport voordat het naar jou en je adviseur gaat.
Ook bij een verdeling
We taxeren ook als een woning na een erfenis of scheiding verdeeld wordt.
Ook bij een verbouwing
We taxeren de waarde van nu en de waarde na de verbouwing, op basis van jouw plannen.
Vragen over je taxatierapport
Hoe lang is een taxatierapport geldig?
Voor een hypotheek mag het rapport meestal maximaal zes maanden oud zijn. Sommige geldverstrekkers houden drie maanden aan. Welke termijn jouw geldverstrekker hanteert, weet je adviseur. Dat is vooral handig om te weten als de taxatie ruim voor de hypotheekaanvraag plaatsvindt.
Mag ik zelf een taxateur kiezen?
Ja, dat mag. De geldverstrekker moet de taxateur en het rapport wel accepteren. Check dat bij je adviseur voordat je een taxateur inschakelt. Zo voorkom je dat je twee keer een rapport betaalt.
Is een WOZ-waarde of een online waardeberekening genoeg voor de bank?
Een WOZ-waarde alleen is doorgaans niet voldoende als onderbouwing voor een hypotheek. Wel verschilt per aanvraag welk type waardering een geldverstrekker accepteert. Soms is een fysieke taxatie met gevalideerd rapport nodig; in andere gevallen kan een hybride taxatie mogelijk zijn. Vraag je hypotheekadviseur daarom welke vorm voor jouw woning en geldverstrekker voldoet voordat je een rapport bestelt.
Wie geeft de opdracht voor de taxatie?
Dat kun jij zijn, of je financieel adviseur namens jou. Sommige geldverstrekkers, zoals ABN AMRO, vragen dat de aanvrager van de hypotheek de opdrachtgever van de taxatie is. Regelt je adviseur de aanvraag, dan doet hij dat dus namens jou.
Weet je niet zeker wat je nodig hebt?
Liever eerst even overleggen over je rapport?
Bel ons voordat je iets aanvraagt. Aan de telefoon horen we waar de waarde voor nodig is, en zeggen we eerlijk of een taxatierapport nodig is. Soms is een gratis waardebepaling genoeg en bespaar je de kosten van een rapport.