Home
/
Verkopen
/ Gratis waardebepaling
Gratis waardebepaling
Gratis waardebepaling in Utrecht
Wat brengt jouw huis op als je het nu zou verkopen? Voor een gratis waardebepaling in Utrecht komt een makelaar van Leef & Geniet, Paul Dijkstra Makelaars, bij je thuis. We lopen samen door het huis en leggen het naast woningen die in je straat en je buurt zijn verkocht. Er hangt geen rekening en geen verplichting aan.
Wat is je huis in Utrecht nu waard?
Misschien heb je al een bedrag in gedachten. De buren verkochten vorig jaar, op Funda staat een huis dat op het jouwe lijkt, en de WOZ-brief noemt ook een getal. Zulke getallen kunnen behoorlijk naast de echte opbrengst liggen, zowel te hoog als te laag. De WOZ-waarde op die brief is een waarde voor de belastingen. Een koper let op heel andere dingen.
Vanaf een scherm kun je niet alles zien wat voor de waarde van jouw huis telt. Onderhoud, verbouwingen, de indeling en het licht ervaar je pas goed als je binnen bent geweest. Daarom komen we langs en vergelijken we wat we zien met woningen die in de omgeving zijn verkocht. Zo kunnen we uitleggen wat je huis op dit moment naar verwachting kan opbrengen.
Je hoeft nog niets te willen. Misschien wil je pas over een paar jaar verhuizen, of eerst zien of een groter huis haalbaar is. Wanneer het juiste moment om je huis te verkopen is, hangt van meer af dan de waarde alleen. Met een bedrag op tafel kun je die afweging wel beter maken.
Het bezoek
Zo verloopt de waardebepaling bij jou thuis
Voor de afspraak bekijken we alvast de verkopen in jouw omgeving. Bij je thuis lopen we vervolgens samen door de woning en bespreken we de verschillen met die verkochte huizen. Daarna leggen we uit welk bedrag wij op basis daarvan verwachten en welke onzekerheid daarbij hoort.
Voor de afspraak
We zoeken vooraf uit wat er in je omgeving is verkocht
Voordat we aanbellen, kijken we welke woningen bij jou in de buurt onlangs zijn verkocht en voor welk bedrag. Met die huizen vergelijkt een koper het jouwe straks ook.
Bij binnenkomst
Samen kamer voor kamer door het huis
We letten op de indeling, het onderhoud en wat een koper als eerste ziet wanneer hij binnenstapt. Vertel ook wat je hebt aangepakt en wat je bewust zo hebt gelaten. Een nieuwe badkamer of een vervangen dakgoot staat nergens geregistreerd.
Buiten en boven
Buitenruimte, isolatie en het energielabel
Op de tuin of het balkon kijken we hoe de zon erop staat. Daarna komen het glas, de kozijnen, het dak, de cv-ketel en het energielabel aan bod. Kopers rekenen uit wat ze na de aankoop nog moeten doen, en dat zie je terug in hun bod.
Aan tafel
Waar jouw huis afwijkt
We leggen de verkochte woningen naast die van jou en bespreken per verschil wat het doet. Denk aan een dakkapel, een uitbouw, een hoekligging of een drukke weg voor de deur. Zo zie je zelf hoe het bedrag is opgebouwd.
Aan het eind
Het bedrag, en waarom het dat bedrag is
Je hoort welk bedrag een koper volgens ons op dit moment voor je woning betaalt, en hoe ver dat naar boven of beneden kan uitvallen. Het is geen bedrag om je te plezieren, en ook geen bedrag om je over te halen.
Wie komt er bij je langs?
Een van onze makelaars doet de waardebepaling. Twee van hen stellen we hier voor.
Noah de Leeuw · Makelaar en eigenaar
Noah de Leeuw is makelaar en eigenaar van ons kantoor, en doet zelf ook waardebepalingen bij mensen thuis. Hij werkt sinds 2019 in de makelaardij en richt zich sinds 2022 op Utrecht.
Maarten IJzerman · Makelaar en taxateur
Bij Maarten IJzerman begint een waardebepaling meestal met een kop koffie aan je eigen tafel. Naast makelaar is hij taxateur, met een inschrijving in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT).
Wat je na het bezoek weet
Na het bezoek heb je een onderbouwd bedrag, en je weet hoe het tot stand kwam. Met die uitleg kun je een ander bedrag dat je later hoort zelf op waarde schatten.
Je hoort ook wat je huis hoger kan brengen. Vaak gaat het om kleine dingen, zoals een muur die terug moet naar een rustige kleur, een schuur die leeg moet of achterstallig schilderwerk aan de voorkant. We zeggen er net zo duidelijk bij wat zich waarschijnlijk niet terugverdient. Het bekendste voorbeeld is een nieuwe keuken vlak voor de verkoop. Jij kiest hem naar je eigen smaak, en de koper rekent met de zijne.
Na een gratis waardebepaling krijg je ons oordeel over de mogelijke verkoopwaarde, geen formeel taxatierapport. Heb je een waarde nodig voor een hypotheek of voor een andere aanvraag of verdeling, vraag dan eerst welk document daarvoor wordt verlangd. Als een taxatierapport nodig is, leggen we je uit wat de taxatie inhoudt en hoe je die aanvraagt.
De waardebepaling staat op zichzelf. Kies je later voor de verkoop van je huis, dan bespreken we eerst hoe ons verkoopproces verloopt.
Even contact?
Je hoeft nog geen verkoopplannen te hebben om te willen weten wat je huis waard is. Maarten of Noah komt bij je langs, loopt met je door de woning en vergelijkt die met huizen die in jouw omgeving zijn verkocht. Je hoort welk bedrag zij op dit moment verwachten en waarom. Daarna kun je zelf bepalen wat je met die informatie doet.
Waarom een online rekentool niet genoeg is
Op de vraag “wat is mijn huis waard?” geeft een online rekentool snel een bedrag. Zo’n tool rekent met de WOZ-waarde en met gegevens uit een register, zoals bouwjaar, woningtype, oppervlakte en perceel. Als eerste peiling is dat prima.
Een register weet alleen niet dat de fundering is hersteld of dat de achtertuin op het noorden ligt. Het weet ook niet hoeveel de VvE, de vereniging van eigenaren, opzij zet voor het dak, of dat er aan de overkant gebouwd gaat worden. Een dakkapel zonder vergunning of een huis dat vorige winter volledig is geïsoleerd, blijft voor zo’n tool onzichtbaar.
Juist die dingen bepalen wat een koper biedt, en ze hangen samen met de plek. Dezelfde woning doet het in de ene straat anders dan in de andere, en de buurten in Utrecht verschillen onderling flink. Voor de vraagprijs waarmee je de markt op gaat, wil je iemand die binnen is geweest.
Je zit nergens aan vast
Deze vragen krijgen we vaak voordat iemand de afspraak maakt.
Moet ik daarna met jullie verder?
Nee. Een gratis waardebepaling is geen opdracht. Je tekent niets en er komt geen contract op tafel. Met het bedrag mag je naar een andere makelaar gaan, of er helemaal niets mee doen.
Krijg ik een verkooppraatje te horen?
Zeg aan het begin dat je alleen de waarde wilt weten, dan blijft het daarbij. Over onze manier van verkopen vertellen we pas iets als jij ernaar vraagt.
Word ik na afloop nagebeld?
Niet als je zegt dat je er nog niet uit bent. Wil je juist dat we over een paar maanden nog eens bellen, dan noteren we dat. Aan die afspraak houden we ons.
Moet ik eerst het hele huis opruimen?
Dat hoeft niet. Een makelaar kijkt door spullen heen naar de indeling, de staat van het huis en het licht. Opruimen is iets voor de fotodag, als je later verkoopt.
De afspraak
Vraag de gratis waardebepaling aan
Vul in waar je woont, dan bellen we je om een moment af te spreken dat jou schikt.
Waardebepaling aanvragen
Je hoort van ons wanneer we langs kunnen komen. Er zit geen verplichting aan.
Bedankt. We bellen je om een moment af te spreken.
Gratis en bij jou thuis
Geen verplichting
NVM-makelaar
Liever meteen iemand spreken? Bel 030 289 55 30, maandag tot en met vrijdag van 8.45 tot 17.30 uur.
4,7
★★★★★
30 beoordelingen
“Annemerijn heeft ons geweldig geholpen met de verkoop van ons huis in de binnenstad.”
Roos · Google-beoordeling
Kost je niets
Geen rekening achteraf en geen verplichting om daarna met ons in zee te gaan.
Bij jou thuis, niet op afstand
Een woning beoordeel je door erdoorheen te lopen. Een rekenmodel ziet je aanbouw niet.
Het bedrag hoor je aan tafel
Meteen, met de onderbouwing erbij. Niet pas in een rapport dat een week later komt.
Ook zonder verkoopplannen
Wil je het alleen weten voor jezelf, voor de bank of voor een verdeling? Ook goed.
De afspraak maken
Hoor wat jouw huis nu waard kan zijn
Je hoeft nog niet te weten of je gaat verkopen. We komen langs, bekijken je woning en laten zien met welke verkochte huizen we haar vergelijken. Daarna hoor je onze inschatting en kun je vragen stellen over wat die voor jouw plannen betekent. Wat je met die informatie doet, bepaal je zelf.