Home
/
Woning verkopen
Woning verkopen
Verkoopmakelaar in Utrecht, met overzicht bij iedere stap
Je wilt weten wat je woning opbrengt, wanneer hij op Funda staat en wat er is gezegd na een bezichtiging. Bij ons krijg je één makelaar die dat allemaal bijhoudt en je belt voordat je zelf hoeft te vragen.
Snel je huis verkopen met alle zekerheid?
Het verkopen van een woning is voor jou geen alledaagse taak. Logisch dan ook, dat je veel vragen hebt gedurende het verkoopproces. Het is dan extra fijn als wij jou de zekerheid kunnen bieden die je nodig hebt.
Een woning verkopen is niet niks, dat begrijpen wij als geen ander. Wij bieden structuur en overzicht en houden je gedurende het verkoopproces op de hoogte. Wij zijn pas tevreden als jij tevreden bent met het verkoopresultaat.
Wanneer gebeurt wat
Van eerste gesprek tot de notaris
Iedere woning is anders, dus verschilt ook het verkoopproces per persoon. Toch houden wij ons aan een aantal kernprincipes die de basis vormen van onze aanpak.
Dag 1
We komen bij je langs
Een makelaar loopt door je woning, kijkt naar de staat en de ligging, en bekijkt wat er in je straat is verkocht. Je hoort een vraagprijs die de markt betaalt, niet een bedrag om je binnen te halen.
Je krijgt mee: een onderbouwde vraagprijs en een lijstje met wat je nog kunt doen om meer te vragen. Soms staat daar niets op.
Week 1 tot 2
Je woning wordt verkoopklaar
Een professionele fotograaf komt langs, wij schrijven de tekst en maken de plattegronden. Daarna gaat je woning live via de NVM, Funda en onze eigen kanalen.
Je beslist: niets gaat online voordat je de foto’s en de tekst hebt goedgekeurd.
Vanaf de eerste bezichtiging
Bezichtigen en onderhandelen
Wij plannen de afspraken, doen de rondleiding en voeren de onderhandeling. Je hoeft er niet bij te zijn, en veel verkopers vinden dat ook prettiger.
Je hoort van ons: na iedere bezichtiging wat er is gezegd. Ook als het kritiek is, want daar kun je iets mee.
Na het akkoord
Papieren, termijnen en de notaris
Wij stellen de koopovereenkomst op, bewaken de ontbindende voorwaarden en stemmen af met de notaris. De laatste dag doen we samen de eindinspectie en noteren we de meterstanden.
Je hoeft niet te rekenen: wij houden de data bij en waarschuwen je voordat een termijn afloopt.
Onze kernprincipes
De zekerheden van Paul Dijkstra Makelaars
Eén vast aanspreekpunt
Dezelfde makelaar van het eerste gesprek tot de notaris. Geen wisselende contactpersonen die je dossier niet kennen.
Terugkoppeling na elke bezichtiging
Je hoort wat de kijkers zeiden, ook als het kritiek is. Daar kun je iets mee; een positief praatje niet.
Bereikbaar op doordeweekse dagen
Ma t/m vr tussen 8.45 en 17.30 aan de telefoon, en anders bel je ons kantoor aan de Adriaen van Ostadelaan.
Volledige administratie
Koopovereenkomst, ontbindende voorwaarden, termijnen en de afstemming met de notaris. Wij houden de data bij.
Zet de eerste stap
Vraag je gratis waardebepaling aan
Wat is je woning waard?
Kosteloos en vrijblijvend, bij je thuis.
We bellen je binnen 1 werkdag voor een afspraak. Je gegevens gebruiken we alleen hiervoor.
4,7
★★★★★
30 beoordelingen
“Annemerijn heeft ons geweldig geholpen met de verkoop van ons huis in de binnenstad.”
Roos · Google-beoordeling
Welke vraagprijs past bij jouw woning in Utrecht?
Je hebt waarschijnlijk al gekeken naar huizen die in de buurt te koop staan. Misschien lijkt de woning verderop op die van jou. Toch kunnen de waarde en de belangstelling verschillen. De ligging, het onderhoud, de buitenruimte en het energielabel spelen allemaal mee.
Als verkoopmakelaar in Utrecht bekijken we daarom wat vergelijkbare woningen daadwerkelijk hebben opgebracht. Ook het aanbod waarmee jouw woning straks concurreert, nemen we mee. Vanuit die informatie bespreken we een vraagprijs en verkoopaanpak die bij jouw huis passen.
Vraagprijs en verwachte opbrengst zijn niet hetzelfde
De vraagprijs is het bedrag waarmee je de woning aanbiedt. De uiteindelijke verkoopprijs ontstaat tijdens het verkoopproces. Daarom is het belangrijk dat je begrijpt waarom we een bepaalde vraagprijs adviseren en welke verwachtingen daarbij horen.
Een hoge vraagprijs kan aantrekkelijk klinken, maar moet wel te onderbouwen zijn. Anders bestaat het risico dat geïnteresseerden je woning overslaan. We leggen onze afwegingen uit, zodat je weet waarop het advies is gebaseerd.
Ook binnen Utrecht maakt de locatie verschil
Een bovenwoning aan een levendige straat wordt anders beoordeeld dan een gezinswoning aan een rustig hofje. Ook de verdieping, lichtinval, indeling en beschikbare buitenruimte kunnen invloed hebben op de belangstelling.
Daarom kijken we naar vergelijkbare woningen in de directe omgeving en naar de kenmerken die jouw huis aantrekkelijk maken. Tijdens een gratis waardebepaling bespreken we wat dat voor de verkoop kan betekenen.
Wat kun je voorbereiden voordat je huis te koop gaat?
Je hoeft je woning niet eerst volledig op te knappen voordat je ons uitnodigt. We bekijken graag samen welke voorbereiding zinvol is. Soms helpen een paar kleine aanpassingen al om ruimtes beter tot hun recht te laten komen.
Kies bewust wat je nog aanpakt
Een klemmende deur, beschadigde muur of loszittende plint valt tijdens een bezichtiging al snel op. Zulke kleine werkzaamheden zijn vaak overzichtelijk. Bij een nieuwe keuken of badkamer ligt die afweging anders: je investeert meer, terwijl een koper misschien een andere smaak heeft.
Bespreek daarom eerst wat je van plan bent. We denken mee over wat bijdraagt aan de presentatie en wat je beter aan een volgende eigenaar kunt overlaten.
Verzamel informatie waar kopers naar vragen
Denk aan informatie over onderhoud, verbouwingen, het energielabel en afspraken over zaken die achterblijven. Verkoop je een appartement? Houd dan ook de stukken van de Vereniging van Eigenaren bij de hand, zoals het onderhoudsplan, financiële stukken en recente vergaderverslagen.
Je hoeft vooraf niet precies te weten wat er nodig is. We nemen samen door welke informatie relevant is voor jouw woning. Geef ook bekende gebreken en bijzonderheden aan ons door, zodat we kunnen bespreken hoe die zorgvuldig worden vastgelegd.
Bereid je voor op de fotodag en bezichtigingen
Een opgeruimde woning helpt kijkers om de ruimte en indeling te zien. Zorg dat ramen en looproutes vrij zijn en berg spullen op die het beeld onrustig maken. Je huis mag daarbij nog steeds aanvoelen als een plek waar geleefd wordt.
Wil je alvast beginnen? Onze tips voor het verkopen van je huis helpen je bij de voorbereiding.
Er ligt een bod. Waar let je op?
Het eerste bod op je woning is een spannend moment. Misschien ben je meteen tevreden. Misschien twijfel je of er meer mogelijk is. We bespreken wat er ligt, hoe het zich verhoudt tot de belangstelling en welke vervolgstap verstandig is.
Naast het bedrag zijn ook de voorwaarden en de gewenste overdrachtsdatum belangrijk. Een bod dat qua prijs aantrekkelijk is, kan op andere punten minder goed aansluiten op je plannen.
Zijn er meerdere biedingen? Dan zetten we de verschillen overzichtelijk naast elkaar. Je hoort van ons welke afwegingen er zijn en waar je rekening mee moet houden. Wij adviseren en voeren de onderhandelingen; jij beslist welk voorstel je wilt accepteren.
Maak kennis met onze aankoopmakelaar in Utrecht
Noah werkt sinds 2019 in de makelaardij en richt zich sinds 2022 op Utrecht. Hij begeleidt je bij de verkoop, van de eerste waardebepaling tot de overdracht bij de notaris.
Op het profiel van Noah de Leeuw lees je meer over zijn achtergrond en zijn werk in Utrecht.
Veelgestelde vragen over een verkoopmakelaar in Utrecht
Wat kost een verkoopmakelaar in Utrecht?
Dat hangt af van de dienstverlening en de afspraken die je met het kantoor maakt. Tijdens onze kennismaking bespreken we onze vergoeding en welke werkzaamheden daarbij horen. Vraag ook naar eventuele afzonderlijke kosten, bijvoorbeeld voor de woningpresentatie. Zo kun je voorstellen vergelijken op zowel de prijs als de inhoud.
Hoe lang duurt het voordat mijn woning verkocht is?
Dat verschilt per woning, vraagprijs en marktsituatie. Ook de voorbereiding en jouw beschikbaarheid spelen mee in de planning. Tijdens de kennismaking bespreken we een realistische verwachting. Houd daarbij onderscheid tussen het vinden van een koper en de daadwerkelijke overdracht bij de notaris.
Moet ik een taxatierapport laten maken voordat ik verkoop?
Voor het bepalen van de vraagprijs kun je beginnen met een waardebepaling door een makelaar. Daarvoor hoef je niet automatisch een officieel taxatierapport te laten maken. Is er in jouw situatie daarnaast een formele waardering nodig? Dan bespreken we welk type rapport past bij het doel.
Kan ik mijn huis verkopen terwijl ik er nog woon?
Ja, dat kan. We stemmen de fotografie en bezichtigingen met je af, zodat je weet wanneer er mensen langskomen. Het helpt als de woning dan netjes en toegankelijk is. Tijdens de bezichtiging verzorgen wij de rondleiding en beantwoorden we de vragen van geïnteresseerden.
Wat gebeurt er als er weinig belangstelling is?
Dan kijken we waar dat aan kan liggen. Hoe wordt de woning bekeken? Welke reacties krijgen we? En welk vergelijkbaar aanbod is er bijgekomen? Op basis daarvan bespreken we of de presentatie, vraagprijs of aanpak aanpassing nodig heeft. Je krijgt daarbij ook de minder positieve reacties te horen, omdat die kunnen helpen bij de volgende stap.
Kunnen jullie ook helpen bij het kopen van mijn volgende woning?
Ja, naast verkoopbegeleiding bieden we ook aankoopbegeleiding in Utrecht. Vertel ons vroeg over je verhuisplannen. Dan kunnen we samen bespreken hoe de verkoop, zoektocht en gewenste overdrachtsdata op elkaar aansluiten.
Een vraagprijs die klopt
Wij noemen niet het hoogste bedrag om de opdracht binnen te halen. Een woning die te lang staat, wordt verdacht.
Terugkoppeling na elke bezichtiging
Je hoort wat kijkers zeiden, ook als het kritiek is. Daar kun je iets mee, een positief praatje niet.
Je beslist over de presentatie
Niets gaat online voordat je de foto’s, de tekst en de plattegronden hebt goedgekeurd.
Wij bewaken de termijnen
Ontbindende voorwaarden en de afspraak bij de notaris. Je hoeft zelf geen data bij te houden.
Nog aan het oriënteren?
Bel gerust, ook als je nog niet zeker weet of je verkoopt
De meeste mensen bellen ons een jaar voordat ze echt verkopen. Dat is precies het goede moment.