Mauritsstraat 90, UTRECHT

Omschrijving

Prachtig, karakteristiek herenhuis nabij het Wilhelminapark, met originele details en een mooie achtertuin. Op het platte dak liggen 8 zonnepanelen en het huis is voorzien van dubbel glas. Het huis is vele jaren met plezier bewoond en goed onderhouden. Het mooie van dit type huis is de opgetrokken gevel aan de voor en achterzijde, hierdoor heb je op alle drie de woonlagen mooie vertrekken en veel ruimte, het huis is 6.5 meter breed en heeft een woonkamer van 4 meter breed. Door deze afmetingen is het huis ruim en voelt het prettig aan. Los van de mooie vertrekken binnen is de tuin met zijn bijna 16 meter diep ook een grote pre van dit huis, dit formaat komen we niet zo vaak tegen. Beneden heb je een kamer-en-suite met achter een open keuken, boven zijn er 7 slaapkamers en twee badkamers.

Deze karaktervolle woning ligt aan de Mauritsstraat, aan de oostkant van de stad, in een sfeervolle, kindvriendelijk omgeving. De ligging is ideaal: het Wilhelminapark en het Rosarium liggen om de hoek, Amelisweerd is op loopafstand. Sportscholen, sportvelden, yoga-instituten, een park met speeltuin, winkels, restaurants, koffietentjes, alle schooltypen, het is allemaal dichtbij. In tien minuten fiets je naar het centrum en het centraal station. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de snelwegen rondom de stad. Maar zelf woon je heerlijk rustig in een mooie straat met leuke bewoners.

Indeling

begane grond:
Entree met tochtportaal met originele groene tegels en glas-in-lood deuren naar de hal, een fraaie binnenkomst direct al met veel sfeer. In de hal is de toegang naar de kelder, fijn voor de opslag van je spullen en de wijn. Ook in de hal tref je de frisse groene tegels en een granito vloer, het toilet met fontein heeft ook die vloer en originele wandtegels. De woonkamer is van het type kamer-en-suite, de woonkamer ligt aan de voorzijde en is meet dan 3 meter hoog, het leuke is dat het pand wat verspringt in de staat en dat je daardoor een extra hoek raam hebt met leuk zicht de straat in. De suite deuren zijn van hout en je hebt hier 4 suite kasten voor opslag en of de boeken en kunst. Er is glas in lood bij de erker naar de staat toe en op deze verdieping ligt een mooie visgraat parketvloer. De achterkamer is in gebruik als eetkamer en de muur naar de keuken is op twee plaatsen open gebroken waardoor je hier een mooie woon-eetkeuken hebt gekregen. Er zijn schuif deuren naar de mooie tuin en ook vanuit de keuken is er een extra deur naar de tuin. De keuken is opgesteld langs de muur en ziet er strak uit, er zijn twee goede vaste kasten ingebouwd voor je proviand en spullen, er is goed over de indeling nagedacht en het is ruim van opzet.
Zoals gezegd is de tuin groot en hij is lekker groen, tegen het huis aan een een groot terras om te zitten en te eten en er is een mooie muurschildering op de muur met de buren. Achter inde tuin tref je en tweede terras om lekker in de zon te kunnen zitten.

Eerste Verdieping

Overloop met toegang tot de slaapkamers, achter ligt over de volle breedte de eerste slaapkamer van een groot formaat, Voor ligt boven de entree een kleine kamer en hiernaast weer een hele leuke kamer, ook weer met een extra hoekraam en een deur naar een leuk balkonnetje. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en vaste wastafel. Het toilet is te bereiken vanuit de overloop en ligt separaat.

Tweede Verdieping

Overloop met kast waar de CV in zit, vanuit hier kom je ook in de tweede badkamer met douche, lichtkoepel en opstelplaats voor de wasmachine. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers, twee kleinere en twee grotere, ze hebben vaste kasten en een grote kamer, weer met een extra leuk raam heeft een vaste wastafel. Met een hoogte van 2.77 is ook dit een prettige verdieping.

Mauritsstraat 90 is een zeer sfeervol huis met een warme uitstraling. Het goede gevoel zit er helemaal in en de maatvoering is erg prettig, de grote tuin maakt het gehad af.

Voorafgaand aan de verkoop hebben we het huis alvast bouwkundig laten keuren, te zien is dat het huis geen gebreken heeft, voor geïnteresseerden is het rapport beschikbaar.

LEEF EN GENIET aan de Mauritsstraat 90, we laten het graag een keer aan je zien !

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.