Home
/
Verkopen
/ Gratis waardebepaling
Gratis waardebepaling
Gratis waardebepaling van je woning in Utrecht
Je wilt weten wat je huis waard is. Een makelaar van Paul Dijkstra Makelaars komt bij je langs, loopt door de woning en vertelt je wat die op dit moment opbrengt, met de verkopen uit je eigen straat ernaast. Het kost je niets en je zit daarna nergens aan vast.
Een bedrag horen dat klopt met wat kopers nu betalen
Waarschijnlijk heb je al een getal in je hoofd. Van de buren die vorig jaar verkochten, van wat je op Funda ziet staan, of van de WOZ-brief die op de mat viel. Zulke getallen kunnen er behoorlijk naast zitten, en dat kan twee kanten op.
Wat je woning opbrengt, hangt af van dingen die pas zichtbaar worden als iemand binnen is geweest. Daarom komen wij langs. Een makelaar loopt met je door het huis, stelt vragen over wat er in de loop der jaren is gedaan, en legt jouw woning naast wat er in je eigen straat en je buurt is verkocht.
Je hoeft nog niets te willen. Een groot deel van de mensen bij wie we langskomen, denkt er alleen nog maar over na. Wil je daarna weten wat er komt kijken bij het verkopen van je woning , dan vertellen we dat. Zeg je dat je het even wilt laten bezinken, dan is dat het einde van het gesprek.
Het bezoek
Wat er gebeurt als de makelaar bij je binnenstapt
Zorg jij voor de koffie, dan komen wij langs. Dit is wat er daarna gebeurt, in de volgorde waarin je het meemaakt.
Voor de afspraak
Wij zoeken je straat alvast uit
Voordat we aanbellen kijken we welke woningen bij jou in de buurt onlangs zijn verkocht en wat daar daadwerkelijk voor is betaald. Dat zijn de huizen waarmee een koper jouw woning straks vergelijkt.
Je hoeft klaar te leggen:
Bij binnenkomst
We lopen samen kamer voor kamer door de woning
De makelaar kijkt naar de indeling, naar de staat van het onderhoud en naar wat een koper meteen opvalt als hij de gang in stapt. Vertel gerust wat je hebt aangepakt en wat je bewust hebt laten liggen. Juist dat soort dingen staat nergens geregistreerd.
Je mag alles vragen:
Buiten en boven
Buitenruimte, isolatie en het energielabel
We lopen de tuin of het balkon op en kijken hoe die ligt ten opzichte van de zon. Daarna gaat het over glas, kozijnen, dak, de ketel en het energielabel. Kopers rekenen tegenwoordig door wat ze na de aankoop nog moeten doen, en dat zie je terug in wat ze bieden.
Weet je het label niet:
Aan tafel
De vergelijking met je straat en je buurt
We leggen de verkochte woningen uit je omgeving naast die van jou en gaan langs de punten waarop jouw huis daarvan afwijkt. Een dakkapel, een uitbouw, een hoekligging, een drukke weg voor de deur. Zo zie je zelf hoe het bedrag wordt opgebouwd.
Je kijkt mee:
verkochte woningen
Aan het eind
Je hoort het bedrag en waarom het dat bedrag is
Geen bedrag om je te plezieren en geen bedrag om je binnen te halen. We zeggen wat we denken dat de markt op dit moment voor je woning betaalt, en waar de marge zit als het meezit of tegenvalt.
Je krijgt mee:
Wat je overhoudt aan het bezoek
Twee dingen. Een onderbouwd bedrag, en het verhaal erachter. Dat verhaal is het waardevolste deel, want daarmee kun je zelf beoordelen of een ander bedrag dat je ergens hoort ergens op slaat.
Daarnaast hoor je wat je aan de woning zou kunnen doen om er hoger uit te komen. Soms is dat een kleinigheid: een muur die terug moet naar een rustige kleur, een schuur die leeg moet, achterstallig schilderwerk aan de voorkant. En we zeggen er net zo hard bij welke ingreep zich waarschijnlijk niet terugverdient. Een nieuwe keuken vlak voor de verkoop is daar het bekendste voorbeeld van. Je koopt hem voor jouw smaak, en de koper rekent met de zijne.
Wees erop voorbereid dat er geen rapport uit komt. Je krijgt een bedrag en een uitleg, en daar kun jij je beslissing op nemen. Een bank, een notaris of de Belastingdienst doet er niets mee. Heb je een document nodig dat je ergens kunt indienen, bijvoorbeeld voor een hypotheek, een erfenis, een scheiding of een aangifte, vraag dan naar een officiële taxatie met NWWI-validatie . Bel ons even voordat je iets aanvraagt, want dat scheelt je soms de kosten van een rapport dat je niet nodig had.
Besluit je later dat je wilt verkopen, dan lees je in onze aanpak van het verkoopproces wat er vanaf dat moment gebeurt. Dat hoeft niet vandaag. De waardebepaling staat op zichzelf.
Een rekentool op internet is nooit bij je binnen geweest
Zo’n tool rekent met de WOZ-waarde en met kenmerken uit een register: bouwjaar, woningtype, oppervlakte, perceel. Voor een doorsnee woning van dat type komt daar een bedrag uit dat niet gek is. Als eerste peiling is dat prima.
Alleen woont niemand in een doorsnee woning. Een register weet niet dat de fundering is hersteld, dat de achtertuin op het noorden ligt of dat de VvE al jaren nauwelijks reserveert voor het dak. Het weet ook niet dat de dakkapel zonder vergunning is geplaatst, dat er aan de overkant gebouwd wordt, of dat jij vorige winter het hele huis hebt laten isoleren.
Precies die dingen bepalen wat een koper uiteindelijk biedt. Ze hangen bovendien samen met de plek: dezelfde woning doet het in de ene straat anders dan in de andere, iets wat je goed ziet als je kijkt naar hoe de Utrechtse buurten van elkaar verschillen . Voor het bedrag waarmee je een woning daadwerkelijk in de verkoop zet, wil je iemand die er is geweest.
Waar je aan vastzit
Nergens aan, ook niet stilzwijgend
Dit zijn de vragen die mensen ons stellen voordat ze de afspraak maken.
Moet ik daarna met jullie in zee?
Nee. Er wordt niets getekend en er ligt geen contract op tafel. Je bent vrij om met het bedrag naar een andere makelaar te stappen of er helemaal niets mee te doen.
Krijg ik een verkooppraatje dat ik niet wil?
Zeg aan het begin dat je alleen de waarde wilt weten, dan houden we het daarbij. Wij vertellen pas hoe wij werken op het moment dat jij ernaar vraagt.
Word ik daarna nagebeld?
Geef je aan dat je er nog niet uit bent, dan laten we het rusten. Wil je juist dat we later nog eens contact opnemen, dan noteren we dat en houden we ons eraan.
Moet ik eerst het hele huis opruimen?
Dat hoeft niet. Een makelaar kijkt door spullen heen en beoordeelt de woning zelf: de indeling, de staat, het licht. Een opgeruimd huis is iets voor de dag dat de foto’s worden gemaakt.
De afspraak
Vraag de gratis waardebepaling aan
Vul in waar je woont, dan bellen we je om een moment af te spreken dat jou schikt.
Waardebepaling aanvragen
Je hoort van ons wanneer we langs kunnen komen. Er zit geen verplichting aan.
Bedankt. We bellen je om een moment af te spreken.
Gratis en bij jou thuis
Geen verplichting
NVM-makelaar
Liever meteen iemand spreken? Bel 030 289 55 30, maandag tot en met vrijdag van 8.45 tot 17.30 uur.
4,7
★★★★★
30 beoordelingen
“Annemerijn heeft ons geweldig geholpen met de verkoop van ons huis in de binnenstad.”
Roos · Google-beoordeling
Kost je niets
Geen rekening achteraf en geen verplichting om daarna met ons in zee te gaan.
Bij jou thuis, niet op afstand
Een woning beoordeel je door erdoorheen te lopen. Een rekenmodel ziet je aanbouw niet.
Het bedrag hoor je aan tafel
Meteen, met de onderbouwing erbij. Niet pas in een rapport dat een week later komt.
Ook zonder verkoopplannen
Wil je het alleen weten voor jezelf, voor de bank of voor een verdeling? Ook goed.
De afspraak maken
Laat ons langskomen en hoor wat je huis nu waard is
Je krijgt een onderbouwd bedrag en de uitleg erbij. Wat je daarna doet, bepaal je zelf.