Home
/
Verkopen
/
Onze aanpak
Het verkoopproces
Zo ziet het verkoopproces bij ons eruit, van kennismaking tot sleutel
Je woning verkopen in Utrecht gaat bij ons in vaste stappen, van het eerste gesprek bij je thuis tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Op deze pagina lees je per stap wat wij doen, wanneer dat gebeurt en wat wij op dat moment van jou nodig hebben.
Je zit nergens aan vast tot je het verkoopvoorstel tekent
Het begint met een gesprek bij je thuis. Een makelaar van Paul Dijkstra Makelaars loopt door je woning, vraagt wat je van plan bent en wanneer je weg wilt. Dat gesprek is vrijblijvend.
Daarna leggen we uit hoe we naar de hoogste opbrengst toewerken en zetten we dat op papier in een verkoopvoorstel. Pas als je daar akkoord op geeft, gaan wij aan de slag. Tot dat moment kun je nog alle kanten op.
Wil je eerst alleen weten wat je huis waard is, vraag dan een gratis waardebepaling bij je thuis aan. Wat wij als verkoopmakelaar precies voor je doen staat op de pagina over je woning verkopen in Utrecht. Hieronder lees je wat er gebeurt zodra je ja zegt.
Wanneer gebeurt wat
De volgorde waarin het verkoopproces verloopt
Hoe lang een verkoop duurt, hangt af van je woning en van de markt op dat moment. De volgorde van de stappen ligt wel vast, en bij elke stap weet je vooraf wat er van je wordt gevraagd.
Voordat je iets tekent
Kennismaking en een plan van aanpak
We komen langs, horen wat je wensen zijn en kijken naar de woning zelf. Je hoort van ons hoe wij naar de hoogste opbrengst toewerken en wat dat voor jouw huis betekent. Je hoeft er niets voor klaar te leggen.
Je krijgt mee:
Na je akkoord
De woning verkoopklaar maken en de strategie bepalen
Nu bepalen we samen de verkoopstrategie, afgestemd op jouw woning en op hoe de markt er dan bij ligt. Wat werkt in een rustige markt, werkt niet altijd als kopers over elkaar heen buitelen. Daarna maken we je huis verkoopklaar. We helpen daarbij mee en geven je stylingtips per ruimte.
Je krijgt mee:
Van jou vragen we:
Zodra de woning klaarstaat
Online presenteren en bezichtigingen plannen
Je woning gaat het NVM-uitwisselingssysteem in, komt op Funda te staan en op leefengeniet.nl. Daarnaast krijgt elk huis dat wij verkopen een eigen website, in plaats van een papieren brochure die iemand in de auto laat liggen. Er wordt ook een video gemaakt, en die zetten wij op Facebook, Instagram en YouTube.
Bezichtigingen plannen we op momenten die jou schikken. Werk je onregelmatig of heb je kleine kinderen, dan houden we daar rekening mee. Er komt nooit iemand kijken zonder dat je het van tevoren met ons hebt afgestemd.
Je krijgt mee:
Van jou vragen we:
Zodra er een bod ligt
Onderhandelen en de koopovereenkomst
Komt er een bod binnen, dan hoor je dat van ons. We leggen uit wat het bod waard is en wat de voorwaarden eronder betekenen, en we bepalen samen wat we ermee doen. Aannemen, een tegenbod doen of even wachten: jij hakt de knoop door.
Zijn jullie het eens, dan leggen wij de afspraken vast in een koopovereenkomst. Beide partijen tekenen, en daarna heeft de koper nog de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Pas als die dagen voorbij zijn, zetten we je woning online op verkocht of op verkocht onder voorbehoud.
Je krijgt mee:
Van jou vragen we:
Op de dag van de overdracht
Eindinspectie en sleuteloverdracht
Bij de eindinspectie loop je met de makelaar door het lege huis. Voor veel verkopers is dat het echte moment van afscheid, en daar nemen we de tijd voor. Wij noteren de meterstanden en samen controleren jullie of alles het doet zoals afgesproken.
Wat jullie zien, tekenen we af op een digitaal inspectieformulier. Daarna gaan we naar de notaris voor het transport, en daar gaan de sleutels over naar de koper.
Je krijgt mee:
Van jou vragen we:
Bel je en is je eigen makelaar er even niet, dan weet de volgende het ook
Bij ons werkt iedereen met een open kantoor. Elk dossier wordt met het hele team gedeeld, het hele verkoopproces lang, van de eerste afspraak tot de dag bij de notaris. Wie de telefoon opneemt, kan dus zien waar jouw verkoop staat, welk bod er ligt en wat er is afgesproken.
Dat scheelt je het bekende terugbelverzoek. Je hoeft je vraag niet te bewaren tot maandag omdat er precies één iemand is die het antwoord heeft. Je houdt wel je eigen makelaar, dat is degene die je woning kent en de onderhandeling voert. Het verschil is dat hij of zij niet de enige is die weet hoe het ervoor staat.
Loopt er iets terwijl je makelaar op vakantie is, dan pakt een collega het op met dezelfde informatie voor zich. Wie er bij ons werken, zie je op de pagina over ons team in Utrecht.
Wat wij op welk moment van je nodig hebben
Het meeste werk ligt bij ons, maar op een paar momenten kunnen we niet verder zonder jou. Zo weet je vooraf waar je zelf aan de beurt bent.
Je akkoord op het verkoopvoorstel. Daarvoor doen we niets, daarna starten we meteen.
De ruimte om je huis op te ruimen voordat de foto’s en de video worden gemaakt.
De momenten waarop bezichtigingen jou uitkomen, zodat wij daarbinnen kunnen plannen.
Een beslissing bij elk bod dat binnenkomt. Wij adviseren, jij bepaalt.
Je handtekening onder de koopovereenkomst.
Een leeg huis en alle sleutels op de dag van de eindinspectie.
Heb je voor iets anders dan een verkoop een vastgelegde waarde nodig, bijvoorbeeld voor je hypotheek of bij een scheiding? Daarvoor is een officiële taxatie nodig, en hoe die tot stand komt lees je op de pagina over taxeren met NWWI-validatie.
Vragen die verkopers ons stellen
Wat verkopers willen weten voordat ze beginnen
Wanneer komt mijn huis op verkocht te staan?
Nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben getekend en de wettelijke bedenktijd van drie dagen van de koper voorbij is. Zolang die dagen lopen, verandert er online nog niets.
Moet ik bij de bezichtigingen thuis zijn?
Dat hoeft niet. Wij doen de rondleiding en beantwoorden de vragen van de kijkers. Jij bepaalt wel wanneer er iemand mag komen, want we plannen niets buiten je om.
Krijgt mijn woning ook een brochure?
Je woning krijgt een eigen website met de foto’s en alle gegevens erop. Daar hoort een video bij, die wij op Facebook, Instagram en YouTube plaatsen zodat ook mensen hem zien die nog niet op Funda zoeken.
Wat gebeurt er na de eindinspectie?
Dan volgt het transport bij de notaris. Daar wordt de akte van levering getekend en gaan de sleutels naar de koper. Daarna ben je van de woning af, ook op papier.
4,7
★★★★★
30 beoordelingen
“Paul Dijkstra Makelaars heeft ons in een lastigere huizenmarkt echt geweldig geholpen.”
Wilbert · Google-beoordeling
Stap voor stap opgeschreven
Van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. Je kunt vooraf nalezen wat er wanneer gebeurt.
Dezelfde makelaar, hele traject
Geen overdracht halverwege aan een collega die je dossier nog moet doorlezen.
Jij keurt goed vóór publicatie
Foto’s, tekst en plattegrond gaan pas online als jij ja hebt gezegd.
Je hoort wat kijkers zeiden
Ook het minder vleiende deel, want daarmee kun je de prijs of de presentatie nog bijsturen.
Nog aan het oriënteren?
Zorg jij voor de koffie, dan komen wij langs
Een waardebepaling bij je thuis is gratis en verplicht je tot niets. Daarna weet je wat je woning kan opbrengen en hoe wij de verkoop zouden aanpakken.