Een huis kopen is een grote beslissing waarbij veel tegelijk op je afkomt. Je moet weten wat je kunt lenen, woningen beoordelen, een bod uitbrengen en verschillende juridische en financiële documenten controleren. Vooral in een actieve woningmarkt kan het lastig zijn om overzicht te houden en op het juiste moment te handelen.
Door de stappen van het kopen van een huis vooraf te kennen, weet je beter wat je kunt verwachten. Je verkleint de kans op verrassingen en kunt sneller beslissen wanneer je een geschikte woning vindt. Hier bij Paul Dijkstra Makelaars begeleiden wij kopers persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces, van de eerste financiële inventarisatie tot de sleuteloverdracht.
Wat zijn de stappen van het koopproces?
De eerste stap is het op een rijtje zetten van je woonwensen en financiële mogelijkheden. Laat berekenen hoeveel je maximaal kunt lenen en welke maandlasten daarbij horen. Houd daarbij niet alleen rekening met de koopsom, maar ook met eigen geld en bijkomende uitgaven. Denk aan advieskosten, notariskosten, een taxatie en eventueel een bouwkundige keuring.
Daarna kun je gericht zoeken naar een woning. Maak vooraf duidelijk welke kenmerken belangrijk zijn. Denk aan de locatie, het woningtype, het aantal kamers, de buitenruimte en de afstand tot werk of voorzieningen. Een helder zoekprofiel voorkomt dat je tijd besteedt aan woningen die uiteindelijk niet bij je passen.
Heb je een interessante woning gevonden, dan volgt de bezichtiging. Let tijdens een bezichtiging niet alleen op de uitstraling. Bekijk ook de onderhoudsstaat, de indeling, mogelijke verbouwingen en de omgeving. Bij een appartement is het daarnaast belangrijk om de stukken van de Vereniging van Eigenaars te beoordelen.
De NVM beschrijft het aankoopproces in acht hoofdfasen: financieel inventariseren, zoeken, bezichtigen, extra onderzoek doen, onderhandelen, de koopovereenkomst tekenen, de financiering regelen en de overdracht afronden.
De belangrijkste stappen zijn:
- Financiële mogelijkheden en woonwensen vaststellen
- Geschikte woningen zoeken en bezichtigen
- Onderzoek doen naar de woning en juridische situatie
- Een bod uitbrengen en onderhandelen
- De koopovereenkomst controleren en tekenen
- De hypotheek en eventuele taxatie regelen
- De woning bij de notaris laten overdragen
Extra onderzoek is een belangrijk onderdeel van het koopproces. Als koper heb je een onderzoeksplicht. Afhankelijk van de woning kan een bouwkundige keuring verstandig zijn. Ook moet je onder meer het eigendom, eventuele erfdienstbaarheden, erfpacht, het energielabel en de bestemming van de woning controleren. Een aankoopmakelaar helpt je om deze informatie te beoordelen en risico’s tijdig te herkennen. Volgens de NVM kan een aankoopmakelaar onder meer ondersteunen bij juridische zaken, een bouwkundige keuring, het energielabel en de beoordeling van een VvE.
Van bezichtiging tot koopcontract
Na de bezichtiging bepaal je of je een bod wilt uitbrengen. Een goed bod bestaat niet alleen uit een bedrag. Ook voorwaarden, de gewenste overdrachtsdatum en de termijn van geldigheid spelen een rol. Je kunt bijvoorbeeld een voorbehoud van financiering of een voorbehoud van bouwkundige keuring opnemen.
Voordat je biedt, is het verstandig om de marktwaarde van de woning te laten inschatten. De vraagprijs hoeft namelijk niet gelijk te zijn aan de werkelijke waarde. Recente verkopen van vergelijkbare woningen, de technische staat en de ligging geven een beter beeld van een verantwoord bod.
Wanneer de verkoper jouw bod accepteert, worden de afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst. Controleer dit document zorgvuldig. Let op de koopsom, de overdrachtsdatum, de roerende zaken, ontbindende voorwaarden en eventuele bijzondere bepalingen. Een zogenoemd voorlopig koopcontract is niet vrijblijvend. Zodra beide partijen hebben getekend, zijn de afspraken in beginsel bindend.
Als particuliere koper heb je na ontvangst van de ondertekende koopovereenkomst drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen deze periode mag je zonder opgave van reden en zonder vergoeding van de koop afzien.
Ontbindende voorwaarden kunnen je na deze bedenktijd nog bescherming bieden. Met een financieringsvoorbehoud kun je de koop onder voorwaarden beëindigen wanneer je de hypotheek niet rond krijgt. De precieze voorwaarden en termijnen moeten wel correct in de koopovereenkomst staan. Laat deze daarom altijd controleren voordat je tekent.
Hoe kan je de financiering en hypotheek regelen?
Na het tekenen van de koopovereenkomst moet de hypotheek definitief worden geregeld. De geldverstrekker beoordeelt je inkomen, financiële verplichtingen, eigen middelen en de waarde van de woning. Meestal is hiervoor een officieel taxatierapport nodig.
De taxateur stelt onafhankelijk de marktwaarde vast. Is de koopsom hoger dan de getaxeerde waarde, dan kun je het verschil doorgaans niet binnen de reguliere hypotheek meefinancieren. Dat bedrag moet je uit eigen middelen betalen.
Naast de koopsom moet je rekening houden met bijkomende kosten. Laat daarom vooraf berekenen hoeveel eigen geld je nodig hebt. Reserveer ook ruimte voor een mogelijke verbouwing, verhuiskosten en de inrichting van de woning.
Wanneer de geldverstrekker alle stukken heeft beoordeeld, ontvang je een definitief hypotheekaanbod. Controleer de rente, looptijd, maandlasten en voorwaarden voordat je het aanbod accepteert. Houd de termijn van het financieringsvoorbehoud ondertussen goed in de gaten. Vraag op tijd uitstel wanneer de hypotheekaanvraag meer tijd nodig heeft.
Wat gebeurt er bij de notaris?
De notaris verzorgt de juridische overdracht van de woning. Voor de overdrachtsdatum ontvang je meestal concepten van de leveringsakte, de hypotheekakte en de financiële afrekening. Controleer of je naam, de koopsom, de afspraken en de bedragen correct zijn.
Kort voor de afspraak vindt de eindinspectie plaats. Je loopt nog eenmaal door de woning en controleert of deze wordt opgeleverd zoals afgesproken. Ook noteer je de meterstanden en bekijk je of de afgesproken roerende zaken aanwezig zijn.
Bij de notaris teken je de leveringsakte en, wanneer je een hypotheek afsluit, de hypotheekakte. De notaris regelt vervolgens de betaling en schrijft de leveringsakte in bij het Kadaster in. Pas na deze officiële overdracht ben je juridisch eigenaar van de woning.
Klaar om de stappen van het koopproces te doorlopen? Neem contact op met onze aankoopmakelaars.
De stappen van huis kopen verlopen overzichtelijker wanneer je vooraf weet welke beslissingen je moet nemen. Een goede financiële voorbereiding, zorgvuldig woningonderzoek en duidelijke voorwaarden in de koopovereenkomst zijn daarbij essentieel.
Paul Dijkstra Makelaars begeleidt je tijdens iedere fase van het aankoopproces. We helpen je zoeken, beoordelen de woning, adviseren over het bod en controleren de afspraken voordat je tekent.