Biltstraat 389 A, UTRECHT

Omschrijving

LEEF EN GENIET op de Biltstraat 389A!

Op deze fantastische locatie hebben dit appartement met mega grote achtertuin in de verkoop gekregen. Het betreft hier een benedenwoning van 50m² en een atelier/ werkkamer van 7m² in de tuin.

Dit leuke appartement is gesitueerd op de begane grond van een stadsvilla uit de jaren dertig. Deze is in 2005 volledig gerenoveerd en in acht appartementen gesplitst, met behoud van het karakter uit die tijd! De originele details in het appartement geven bij binnenkomst meteen de juiste sfeer.

Hier word je blij van:
* 11 meter diepe achtertuin, zeer goed verzorgd
* Achterom/ achter ingang
* Als extra een geïsoleerde werkkamer in de tuin (2022)
* Uitbouw/serre gebouwd met HR++ glas (2022)
* Energielabel B
* Sfeervol glas in lood in de woning
* Actieve VVE

Indeling

Centrale entree voorzijde, hal met toegang tot de gezamenlijke wasruimte (met een wasmachine en droger), gemeenschappelijke kelder en het trappenhuis. Vanuit hier ook de ingang van het appartement. In de gemeenschappelijk kelder is er ruimte om wat niet alledaagse spullen te stallen.

Het appartement:
Als je het appartement binnenkomt dan valt meteen de hoogte van ruim drie meter op. De originele sfeer van de jaren 30 is duidelijk zichtbaar door de ramen met glas in lood, paneeldeuren en de eiken vloer. De eerste deur is deur naar de badkamer en de twee volgende deuren naar de slaapkamers. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche.
Als je de gang uitloopt dan kom in de open keuken met aansluitend de serre. De keuken is in een hoekopstelling met diverse apparatuur. Speels zijn de glas in lood ramen boven het aanrecht. In 2022 is de woning vergroot met een serre van 12m² en openslaande deuren naar de heerlijke tuin.

Het buitenleven:
De tuin op het zuiden is uniek op deze plek nabij het centrum, namelijk bijna 11 meter diep en op het breedste stuk 6,5 meter. Als verlengstuk van de serre is er een terras met rechts de poort naar buiten. De tuin is de afgelopen jaren volledig opnieuw ingericht en voorzien van een nieuwe schutting met de buren. Deze is speels aangelegd met diverse zitjes en (bloeiende) planten.
Net buiten het zicht is er de eerder genoemde tuinkamer. Deze is geplaatst in 2022 en voorzien van dubbelglas en elektra. Nu wordt deze kamer gebruikt als werkkamer maar ook uiteraard een prima plek voor een atelier. De deuren zijn naar achter gericht dus ook vanuit hier zicht op tuin.

Locatie

Qua locatie kan je bijna niet beter zitten dan op de Biltstraat, je loopt zo de stad in en alle voorzieningen zijn in de buurt. Leuke winkels en gezellige restaurants liggen binnen handbereik. De Biltstraat ligt in de populaire woonwijk Wittevrouwen, net aan de rand van het centrum. Het Centraal Station is per fiets en met verschillende busverbindingen in de straat, goed bereikbaar. De andere kant op, via de berenkuil, ben je met de fiets of auto snel de stad uit richting het Science Park of de diverse snelwegen.

De VVE
Er is goed contact onder de leden van de VVE. De servicekosten per maand zijn € 170 (voor onderhoud, verzekering). Ook de kosten voor gas, water, elektriciteit en internet worden betaald via de VVE, hiervoor maandelijks een bedrag van € 256. Tevens staat er in de gemeenschappelijke wasruimte een goede wasmachine en droger.

Kortom

een super leuk appartement, op een goede locatie en met een heerlijke tuin!

Interesse? Bel of mail ons voor het plannen van een afspraak en neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.