Vossegatselaan 11 BS, UTRECHT

Omschrijving

Heel veel Sfeer, Comfort en Ruimte in de gewilde Schildersbuurt! De Vossegatselaan 11 Bis heeft het allemaal !

In de zeer geliefde Schildersbuurt in Utrecht-Oost bieden wij deze prachtige bovenwoning aan, verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een fantastisch dakterras met vergunning.

Een woning vol karakter, licht en leefruimte op een toplocatie nabij het Wilhelminapark! De mooie nieuwe keuken en badkamer maken het geheel af, wij waren zeer onder de indruk en opslag verliefd.

Locatie

De ligging is ronduit ideaal. Op loopafstand bevindt zich het Wilhelminapark, een van de mooiste parken van Utrecht, perfect voor een wandeling, een picknick of een ontspannen na zomermiddag.

In de directe omgeving vind je tal van winkeltjes, restaurants en gezellige terrasjes aan de Adriaan van Ostadelaan, alleen daar zitten er al 4. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat, met een ruim aanbod aan nog meer horecagelegenheden, speciaalzaken en delicatessenwinkels. Fiets je iets verder, dan sta je binnen tien minuten in hartje van Utrecht. Aan de oostzijde van de stad liggen bovendien de prachtige natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen, uitgestrekte landgoederen met wandel- en fietspaden langs de Kromme Rijn, oude bomenlanen en sfeervolle theehuisjes. Hier kun je heerlijk ontsnappen aan de drukte van de stad, terwijl je er toch vlakbij bent. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes praktisch om de hoek, en via de Waterlinieweg rij je met de auto binnen tien minuten de A12, A27 of A28 op.

Begane Grond

Via de eigen voordeur kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping

Als je via de met Sisal gestoffeerde trap op de overloop komt valt direct de karakteristieke uitstraling van de woning op met mooie paneeldeuren met sierlijsten erboven. De woonkamer heeft een prachtige originele kamer-en-suite met twee inbouwkasten en open gedeelte voor decoratie. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle eetkamer met originele schouw, terwijl aan de achterzijde het gezellige woongedeelte is gelegen. De openslaande deuren geven toegang tot een heerlijk balkon, een lekker beschut plekje met veel groen en zon. In de hoek van de achterkamer bevindt zich de originele schouw en ook de fraaie ornamentenplafonds zijn nog aanwezig. Samen met de massief eikenhouten vloer zorgt dit voor een sfeervol en karakteristiek geheel.

De keuken is vernieuwd en op maat gemaakt met een extra diep aanrechtblad, de deur naar het balkon is vervangen door een raam waardoor je meer ruimte hebt in de keuken. De keuken heeft een koelkast en vriezer, Quooker en een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een oven, aparte magnetron en een mooi composiet aanrechtblad. Tegen de wand aan zitten handgemaakte Zelliges tegeltjes en een houten plank die het nog meer sfeer geven. Tevens is de wasmachine netjes weggewerkt in de keuken zodat deze niet in je badkamer hoeft te staan. Net als de rest van het huis een hele gezellige, lichte ruimte waar het heerlijk koken is.

Aan de voorkant, boven de entree heb je een extra kamer met op maat gemaakte kasten en de garderobe, een fijne extra plek waar je ook een werkkamer van kan maken!

Tweede Verdieping

Een prettige overloop mede door het vele licht dat door de glazen lichtkoepel naar beneden schijnt, voor en achter tref je twee mooie grote kamers aan, met vaste inbouwkasten, in de achter slaapkamer is een airco zodat je met de huidige warme zomers toch ook nog lekker cool slaapt. Naast de voor slaapkamer is een derde leuke baby- dan wel werkkamer ook weer met een vaste inbouwkast. Op de vloer ligt hout en alle paneeldeuren geven een mooie sfeer.

De moderne badkamer is voorzien van een ligbad en separaat gelegen douche, er is een tweede toilet en een dubbele vaste wastafel met mooi hardhouten meubel voor al je spullen. De CV is netjes weggewerkt in een kast, waar zich ook een ingebouwde wasmand bevindt. Naast de douche bevindt zich tevens een inbouwkast met extra bergruimte. Voor licht en lucht is er een groot raam met bovenlicht wat ook prettig is om te kunnen ventileren.

Derde Verdieping

, het dakterras:
Het riante dakterras van ca. 24m2 met weids uitzicht vormt echt de kers op de taart. Een fantastische plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of simpelweg te genieten van de zon en de stad om je heen. Je hebt de gehele dag zon en ziet deze einde dag verdwijnen achter de Domtoren! Het dakterras is voorzien van zonnedoek palen. Het pannendak aan de voorkant geeft extra beschutting tegen wind, waardoor het er zowel in het najaar als vroeg in het jaar al goed toeven is en je daarnaast ook veel privacy hebt.

Kenmerken

Sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning met veel karakteristieke details
Schilderwerk buiten gedaan in 2023
Meterkast vernieuwd en uitgebreid in 2021
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 108 m²
Actieve en financieel zeer gezonde VvE (2 leden – boven- en benedenwoning); servicekosten € 100,- p/m
Zonnig en groen balkon én een fantastisch dakterras met vrij uitzicht en vergunning aangelegd in 2022
Geheel voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk HR++
Verwarming en warm water via CV-ketel uit 2021

Energielabel

D

Kortom

een meer dan sfeervolle en ruime bovenwoning met karakter, comfort én een fantastisch dakterras op een toplocatie in Utrecht-Oost.

LEEF EN GENIET OP DE VOSSEGATSELAAN 11 BIS

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.