Home
/
Verkopen
/
Sneak Preview
Secrets Sneak Preview
Stille verkoop: je woning verkopen zonder dat de buurt het ziet
Soms wil je je huis wel verkopen, maar wil je niet dat iedereen dat weet. Bij een stille verkoop komt je woning op de markt zonder bord in de tuin en zonder plek op Funda, onze site of onze social media. Alleen een kleine groep geïnteresseerden krijgt hem te zien, via ons netwerk van makelaars.
Wat er gebeurt zodra je woning stil in de verkoop gaat
Paul Dijkstra Makelaars noemt deze vorm Secrets Sneak Preview. Je woning komt echt op de markt, alleen ziet een beperkt publiek hem. Er komt geen te-koop bord in de tuin, hij verschijnt niet op leefengeniet.nl, niet op Funda en ook niet op onze Facebook, Instagram of YouTube.
Je woning gaat door naar ons netwerk van makelaars. Die collega’s weten welke klanten van hen al maanden zoeken naar precies zo’n huis in precies die buurt. Zij benaderen die mensen zelf, één voor één.
Alles wat daarna gebeurt, gaat zoals bij een gewone verkoopopdracht: bezichtiging, onderhandeling, koopovereenkomst en de afspraak bij de notaris. Hoe dat traject bij ons loopt, staat op de pagina over je woning verkopen in Utrecht.
Eerst dit uit de weg
Waar stille verkoop nogal eens mee verward wordt
Vier misverstanden die we horen zodra mensen deze vorm voor het eerst tegenkomen.
Het is geen verkoop buiten de markt om
Je woning wordt echt aangeboden, alleen aan een kleiner publiek. De kopers die langskomen zijn gewone kopers die via hun eigen makelaar op je woning stuiten. Er wordt niemand voorgetrokken en er zit geen partij klaar.
Je vraagprijs blijft je vraagprijs
Stille verkoop is geen achterdeur om onder je vraagprijs door te glippen. We bepalen de prijs op dezelfde manier als anders, en er wordt op dezelfde manier over onderhandeld. Zakt het bod te ver, dan zeg je nee.
Sneller verkopen is niet het doel
Deze vorm gaat over wie je woning ziet staan. Over de snelheid zegt hij weinig. Wie haast heeft, is doorgaans beter af met de volle etalage van Funda.
Je papierwerk verandert niet
De koopovereenkomst, de ontbindende voorwaarden, de termijnen en de eindinspectie met de meterstanden lopen precies zoals wij dat altijd doen. Dat staat stap voor stap in ons verkoopproces van eerste gesprek tot sleuteloverdracht.
Minder kijkers betekent meestal minder biedingen
Dit is het eerlijke deel van het verhaal, en we vertellen het liever nu dan achteraf. Een woning op Funda wordt gezien door zo ongeveer iedereen die in Nederland een huis zoekt. Een woning in stille verkoop door een klein deel daarvan. Dat verschil merk je vaak in het aantal mensen dat wil komen kijken, en daarmee in het aantal biedingen dat er komt.
Meerdere kopers naast elkaar drijven een prijs op. Die druk valt bij een stille verkoop grotendeels weg. Wil je vooral de hoogst mogelijke opbrengst, dan haal je die in de regel uit een gewone verkoop met bord, foto’s en een woning die volop in beeld is.
Wij zeggen dat gewoon tegen je. Als wij denken dat een open verkoop je meer oplevert, hoor je dat aan de keukentafel. Wat je woning nu waard is, weet je na een gratis waardebepaling bij je thuis. Die afspraak verplicht je tot niets en zegt ook niets over de vorm die je uiteindelijk kiest.
De keuze is dus een afweging: hoeveel is je rust waard tegenover wat een grotere groep kijkers zou kunnen opleveren. Die vraag beantwoordt niemand voor je, maar we kunnen hem wel samen scherp krijgen.
Wanneer stille verkoop wél de betere keuze is
Er zijn situaties waarin rust simpelweg zwaarder weegt dan de laatste euro. Die zien we regelmatig langskomen:
Je gaat scheiden en de kinderen, de school of de familie weten het nog niet.
Er is iemand overleden en het huis moet verkocht worden, terwijl de buurt net op bezoek komt.
Je bent aan het verhuizen om een nieuwe baan en je huidige werkgever weet er nog niets van.
Je bent bekend, of je woont ergens waar een bord meteen bekijks trekt.
Je oriënteert je serieus, maar je wilt niet dat collega’s of buren erover beginnen bij de koffie.
In al die gevallen is de reden dezelfde: je wilt zelf bepalen wie het weet en wanneer. Stille verkoop geeft je die knop in handen. Je huis staat te koop zonder dat je leven in de etalage komt.
Levert het niets op, dan kan je woning alsnog gewoon in de verkoop
Een stille verkoop is een eerste ronde, geen eindstation. Komt er via het makelaarsnetwerk geen koper langs die bij je woning past, dan zetten we hem alsnog open in de markt, met bord, met foto’s en op Funda. (aanname, nog te checken bij de klant)
Je zit er dus niet aan vast. Dat is precies waarom deze vorm voor veel verkopers een rustige manier is om te beginnen: je kijkt eerst wat de stille route oplevert, en pas daarna beslis je of je de deur verder openzet.
Een eerste gesprek hierover leggen we nergens vast
Bel je ons om te horen wat er mogelijk is, dan komt daar geen dossier van en komt je woning nergens in een systeem te staan. We praten, je hoort wat de vorm inhoudt en daarna hang je op. Pas als jij zegt dat we verdergaan, gaat er iets op papier. (aanname, nog te checken bij de klant)
Bij ons kantoor kent het hele team elk dossier, zodat er altijd iemand bereikbaar is die weet hoe het ervoor staat. Wil je liever met één persoon spreken, zeg dat er dan bij aan de telefoon of in je bericht via ons contactformulier. Dan houden we het daar.
Voor kopers
Hoe kom je aan een woning die nergens te vinden is?
Het eerlijke antwoord is kort: je meldt je bij ons, en we bellen je als er iets voorbijkomt dat past.
Laat weten wat je zoekt
Zet je buurt, je budget en je woonwensen bij ons neer. Komt er een woning in stille verkoop die daarop aansluit, dan weten we je te vinden. Zoeken op onze site heeft voor deze woningen geen zin, want ze staan er niet op.
Kijk ondertussen naar wat er wel open staat
De meeste woningen verkopen we gewoon in de openbaarheid. Die vind je terug in ons aanbod, met foto’s, plattegrond en de vraagprijs erbij.
4,7
★★★★★
30 beoordelingen
“Wij zijn ontzettend tevreden met onze keuze voor Paul Dijkstra makelaars.”
Dennis · Google-beoordeling
Zonder bord en zonder Funda
Je woning komt in de verkoop zonder dat de buurt of je werkgever het ziet.
Alleen binnen het makelaarsnetwerk
De woning gaat naar collega’s met een concrete zoeker, niet naar het grote publiek.
Jij bepaalt wie er binnenkomt
Geen open huis en geen stoet kijkers. Alleen afspraken die jij goedkeurt.
Alsnog open kan altijd
Levert het stille traject niets op, dan gaat de woning gewoon op de gewone manier in de verkoop.
Vertrouwelijk, zonder verplichting
Bel ons voordat er ook maar iemand iets hoeft te weten
Je legt je situatie uit, wij vertellen wat er kan. Er komt geen dossier van en je zit nergens aan vast.